visites pour vendre en cours de bail

Question

Bonjour, je suis locataire depuis 10 ans d'un appartement dans une maison constituée de deux appartements occupés par moi et un autre locataire en cours de bail.
Mon bail se termine le 1er avril 2015, mais mon propriétaire veut vendre la maison. 
Il m'a déjà demandé de partir, mais trop tard, il devait le faire 6 mois avant l'anniversaire du bail.
S'il veut que je parte le 1er avril 2015, il doit me donner congé avant le 1er octobre 2014 . 
Or il ne m'a pas encore averti par écrit, ni donné congé,
 Suis je supposée accepter quand meme les visites dès maintenant, 
S'il vend, e nouveau propriétaire aura-t-il le loisir de me donner congé -lui aussi- dès son arrivée dans les lieux s'il le fait 6 mois avant la date anniversaire du bail, annulant mon droit de préemption ???
1) Ai je un droit de préemption ? (la maison est constituée de 2 appartements en indivision et c'est une première vente)
2) Dois je acceter dès à présent les visites alors que le congé ne m'a pas été donné
Merci de votre réponse

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Vu que votre propriétaire ne vous a pas donné congé dans les formes, il ne peut pas vendre, sauf si le logement est vendu occupé, auquel cas il faudra bien entendu accepter les visites.

...^^Ma rie ^^..^! · Answer

Bonjour

Mon bail se termine le 1er avril 2015, mais mon propriétaire veut vendre la maison.
Il m'a déjà demandé de partir, mais trop tard, il devait le faire 6 mois avant l'anniversaire du bail.
S'il veut que je parte le 1er avril 2015, il doit me donner congé avant le 1er octobre 2014 . 
1) Ai je un droit de préemption ? (la maison est constituée de 2 appartements en indivision et c'est une première vente)
2) Dois je acceter dès à présent les visites alors que le congé ne m'a pas été donné

S'il vend maintenant, il vend le logement occupé.
Et les visites doivent se faire.

...^^Ma rie ^^..^! · Answer

Quels congés ? Il vend OCCUPE.

Le nouveau propriétaire reprendra le bail.

relou · Answer

bonjour
*si le propriétaire vend le bien occupé des maintenant il peut le faire .Vous devez accepter les visites et vous n'avez pas de droit de préemption .Rien ne vous empêche toutefois de faire une offre .il n'y a aucun formalisme pour vous prévenir . 
votre bail s'impose au nouveau propriétaire qui ne pourra vous signifier votre départ qu'après avoir détenu le bien pendant au moins 2 ans ( loi ALUR) soit 1 avril 2018 pour une fin de bail actuel 1er avril 2015 .

*Sil veut vendre vide il doit vous donner congé avant 1 octobre 2014 .vous pouvez n'accepter les visites qu'après la notification officielle de votre congé .il doit vous prévenir lrar,huissier.et respecter un certain formalisme dans sa demande.dans ce cas vous avez un droit de préemption si le prix proposé vous convient

Marmenard · Answer

Bonjour
Sur une demande de quitter plus tôt par le bailleur vous pouvez exiger 
1) Un départ à votre volonté dès que vous avez trouvé autre chose et sans autre préavis légal 
2)Un rendu du dépôt de garantie avec une régulation finale des charges le jour de votre départ 
En fait le rendu dans une main et les clés dans l'autre 
3) un déménagement payé par le bailleur et devis réglé 
4) une prime de départ anticipé en chèque avec un chiffre 1 à 9 et 3 zéros ceci pour payer le dépôt de garante du prochain logement , et votre bonne volonté 
5) il sera indispensable d'écrire vos accords en double exemplaires et dater et signer 

En cas de refus , vous  restez,  comme indiqué sur le bail que vous avez signé avec le bailleur , car c'est son problème et pas le votre 
il vendra loué ce qui ne change en rien votre bail

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