Rachat de la maison de mes parents

bonjour a tous ,

de viens vers vous pour déterminer vos opinions et vos points de vue et pourquoi pas de conseil a la fois .

mes parent marié sous le régime de la communauté on divorcé il y a environ 5 ans .
les biens ont étais divisé jusqu'à présent , la maison et toujours en cour .
étant sur le point d'un achat d'une propriété ,mon intention d'acheter la maison de mes parent qui aujourd'hui commence a tomber en ruine et demande beaucoup de travaux , le problème c'est que le prix de la maison s'estime très lourd et que par rapport au travaux je ne peut l'acheter .

mon projet et de racheter cette maison afin de construire plusieurs logements .
existerais t'il des accords face au notaire avec les deux partit pour une donation de leurs part en revanche d'un certain pourcentage sur chaque mensualité de mes loyers qui tomberais tout les mois ?
je note qu'on est 3 enfants dans la famille .

je vous remercie d'avance pour vos réponse.