Prêt immobilier et condition suspensives
marcolol
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour, il s'agit de mon premier prêt et je suis un peu perdu...
Nous achetons une maison 310000eu. Nous avons prévu un apport pour couvrir les frais de notaires. Sur le compromis de vente, dans les conditions suspensives il est noté ceci :
organisme : toutes banque
montant max : 310000 (le prix de la maison)
montant maximum : 25 ans
taux max : 4%
Nous avons commencé nos dossier de crédit, seulement comme nous avons un credit auto, les banques veulent l'intégrer dans le prêt, donc la somme demandée à emprunter est supérieur au montant maximum. Donc ma question, si la banque refuse le prêt mais que la durée et le montant emprunté sont supérieur aux conditions suspensives est ce que nous remplissons quand même les clauses suspensives?
Merci d'avance.
Nous achetons une maison 310000eu. Nous avons prévu un apport pour couvrir les frais de notaires. Sur le compromis de vente, dans les conditions suspensives il est noté ceci :
organisme : toutes banque
montant max : 310000 (le prix de la maison)
montant maximum : 25 ans
taux max : 4%
Nous avons commencé nos dossier de crédit, seulement comme nous avons un credit auto, les banques veulent l'intégrer dans le prêt, donc la somme demandée à emprunter est supérieur au montant maximum. Donc ma question, si la banque refuse le prêt mais que la durée et le montant emprunté sont supérieur aux conditions suspensives est ce que nous remplissons quand même les clauses suspensives?
Merci d'avance.
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2 réponses
Bonjour
Oui ce que vous tentez est risqué si vous n'êtes pas sûr d'obtenir le prêt car les conditions suspensives doivent être respectées
le refus de prêt devra reprendre les termes du compromis , si le montrant refusé est supérieur à celui indiqué vous risquez de voir le vendeur vous demander des dommages et intérêts ( il ne pourra pas vous obliger à acheter, relisez votre compromis)
Oui ce que vous tentez est risqué si vous n'êtes pas sûr d'obtenir le prêt car les conditions suspensives doivent être respectées
le refus de prêt devra reprendre les termes du compromis , si le montrant refusé est supérieur à celui indiqué vous risquez de voir le vendeur vous demander des dommages et intérêts ( il ne pourra pas vous obliger à acheter, relisez votre compromis)
Ok c'est bien ce que je pensais.
Nous allons voir une autre banque prochainement. Nous allons bien préciser le montant maximum d'emprunt de 310.000. Nous agrandirons notre apport en conséquence. Par contre, pour les autres termes, la durée peut peut elle être supérieure?
Nous allons voir une autre banque prochainement. Nous allons bien préciser le montant maximum d'emprunt de 310.000. Nous agrandirons notre apport en conséquence. Par contre, pour les autres termes, la durée peut peut elle être supérieure?
vous pouvez emprunter plus ou moins, avec des durées différentes de celles notées dans le compromis
le seul problème est qu'en cas de refus, vous devrez prouver que vous avez une demande conforme au compromis en tout point
donc si la banque vous suit sur 30 ans par exemple, pas de souci, ou sur 20 ans ....
le seul problème est qu'en cas de refus, vous devrez prouver que vous avez une demande conforme au compromis en tout point
donc si la banque vous suit sur 30 ans par exemple, pas de souci, ou sur 20 ans ....
La législation juridique et financière évolue en permanence...