Art.1134 CC point de départ de la dénonciation ?

Bonjour à tous et merci de lire mon sujet.
Voici mon problème : nous avons confié la gestion d'un lot de garages à l'agent immobilier qui a mené la négociation au moment de l'achat. Le contrat est d'un an renouvelable mais au bout de 4 mois nous nous apercevons que l'agent immobilier se moque de nous : il ne nous a pas versé la moitié des loyers encaissés et il ne répond pas à nos mails, au téléphone il dit qu'il va faire le point et rappeler et il ne rappelle pas. J'ai donc envoyé une lettre recommandée les mettant en demeure de nous donner une réponse quant à leur gestion ( car nous ne savons même pas s'ils ont bien encaissé tous les loyers sur 4 mois) et nous donner un état chiffré des encaissements faits pour notre compte à peine de déchéance de leur mandat de gestion prématurément pour non respect de leurs obligations contractuelles ( il est en effet prévu au contrat que "le mandataire rendra compte de sa gestion tous les mois et remettra un état détaillé de tout ce qu'il aura reçu et dépensé" . RIEN au bout de 5 mois ! )
Je n'aurai pas de réponse à cette LRAR.
Voici donc ma question purement juridique : je peux à présent envoyer une nouvelle LRAR constatant le non respect de leurs obligations contractuelles et leur faisant défense à réception d'accomplir aucun acte de gestion ni encaissement en notre nom.
mais quelle sera juridiquement la valeur de cette injonction ? A mon idée il y a 2 solutions : ou bien, comme c'est un contrat synallagmatique, ma volonté de casser avant échéance prime, alors ma lettre recommandée est valide et l'agent immobilier peut seulement m'assigner en dédommagement pour rupture prématurée. Ou bien la rupture prématurée ne peut être décidée que par justice, le contrat est toujours valide jusqu'à cette décision et il continue à gérer et envoie l'huissier aux 10 locataires des garages pour me nuire et engendrer des frais monstrueux puisqu'il est toujours mandataire ( nous allons bien sûr demander aux locataires de ne plus payer à l'agence).
Je suis bien conscient qu'il va me falloir l'assigner, mais si ma deuxième LRAR constatant sa déchéance est valide, je peux l'assigner tout simplement (si on peut dire...) devant le tribunal d'instance ( le principal est de quelques centaines d'euros ) et attendre le temps qu'il faut pour passer en jugement.
Si ma LRAR ne vaut pas rupture anticipée du contrat et qu'il peut continuer à gérer en outrepassant notre volonté il faut alors une procédure beaucoup plus lourde : prendre un avocat et obtenir un référé, demander la nullité du contrat et le versement d'une provision et la communication des bilans de gestion sous astreinte, etc...vous imaginez la "note" sans être sûr que le juge va condamner l'agence à la totalité des frais et à des d-i suffisants en vertu de l'art. 700.
Merci d'avance pour votre réponse.