Frais agence location vide

Bonjour,

J'aurai aimé avoir votre avis sur ma situation.
A partir de Mars j'entrerai dans mon nouvel appartement (location vide). Appartement que j'aurai grâce au propriétaire que je connais. Ce dernier m'a mit en relation avec son agence qui s'occupe de la gestion de ses biens.
J'ai donc contacté l'agence pour leur envoyer mon dossier et pour leur signifier que le propriétaire avait donné son accord pour que je sois le locataire choisi.
L'agence me dit que tout est bon et que je dois régler des frais d'agence d'un montant de 900 euros. Pour information le montant du loyer est de 900 euros TTC.

Dans la mesure ou l'agence n'a rien à faire si ce n'est la rédaction du bail je trouve ce montant démesuré.
Sachant qu'ils m'ont dit que la rédaction du bail était facturé 300 euros, je voudrais bien savoir ce qui justifie ces 600 euros restants. Ils n'ont pas de frais relatifs à l'annonce, aux visites...
Sachant qu'en plus les frais d'agence sont d'après l'article 5 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 partagée par moitié entre le bailleur et le locataire cela voudrait dire en théorie qu'ils facturent 1800 euros au total. Je dis bien en théorie parce que je ne pense pas qu'ils facturent quoi que ce soit au propriétaire et qu'ils répercutent l'ensemble des frais au locataire (c'est dire moi même).

Je sais que les honoraires des agences sont libres (ce qui va d'ailleurs changer dans les prochains mois grâce à la loi Alur car il y a un manque de transparence de la part des agences concernant les frais) mais je veux juste payer le vrai prix c'est à dire la prestation réelle effectuée par l'agence.
Il ne me semble pas que ce soit une demande injustifiable...

Je vous sollicite donc pour savoir quelle est la meilleure solution à adopter, quels sont mes droits avant que je commence ma négociation avec l'agence.

Je vous remercie d'avance.

Gabriel