Qui choisir pour gérer mes biens sans être prise pour une imb...
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BmV Messages postés 91364 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 22 novembre 2024 - 28 févr. 2014 à 09:17
BmV Messages postés 91364 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 22 novembre 2024 - 28 févr. 2014 à 09:17
A voir également:
- Qui choisir pour gérer mes biens sans être prise pour une imb...
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Modifié par Sorgin le 12/02/2014 à 18:20
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La communication pour les nuls...
...Ou comment ne recevoir aucune réponse sensée de la part de bénévoles qui veulent bien aider autrui gratos sans être pris pour des imb...
Salut !
...Ou comment ne recevoir aucune réponse sensée de la part de bénévoles qui veulent bien aider autrui gratos sans être pris pour des imb...
Salut !
choubaka
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13 févr. 2014 à 12:42
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Bonjour
Je crois que Sorgin essaye de vous expliquer que demander des conseils dans un forum qui, effectivement, est destiné à cela demande quand même une certaine forme de communication.
Les intervenants professionnels et bénévoles ont quand même le droit à un minimum d'égards (hommes, femmes, labradors, etc.. confondus).
Merci pour eux.
Je crois que Sorgin essaye de vous expliquer que demander des conseils dans un forum qui, effectivement, est destiné à cela demande quand même une certaine forme de communication.
Les intervenants professionnels et bénévoles ont quand même le droit à un minimum d'égards (hommes, femmes, labradors, etc.. confondus).
Merci pour eux.
BarbieTM
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13 févr. 2014 à 17:41
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Bonjour,
j'ai envie de quelque chose de pas trop cher, gestion complète, avec toutes les garanties de loyers impayés et puis qu'on m'informe un peu si y'a des défiscalisations et tout.
Pour ça, peux pas vous aider. Mais je suis certaines que les quelques machos qui travaillent dans des agences immo et qui sont bénévoles sur ce site pour répondre aux pauvres faibles femmes comme vous vont se faire un plaisir de vous aider ;-)
En revanche :
Ils m'ont énervée, incapable de trouver des locataires femmes
Ça s'appelle de la discrimination. Interdite. Donc, ils étaient plutôt sérieux...
Évitez de mentionner ce genre de remarque à vos futurs locataires, ou aux agences.
j'ai envie de quelque chose de pas trop cher, gestion complète, avec toutes les garanties de loyers impayés et puis qu'on m'informe un peu si y'a des défiscalisations et tout.
Pour ça, peux pas vous aider. Mais je suis certaines que les quelques machos qui travaillent dans des agences immo et qui sont bénévoles sur ce site pour répondre aux pauvres faibles femmes comme vous vont se faire un plaisir de vous aider ;-)
En revanche :
Ils m'ont énervée, incapable de trouver des locataires femmes
Ça s'appelle de la discrimination. Interdite. Donc, ils étaient plutôt sérieux...
Évitez de mentionner ce genre de remarque à vos futurs locataires, ou aux agences.
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14 févr. 2014 à 16:40
14 févr. 2014 à 16:40
Je demandais des femmes parce que c'est plus propre. Je ne discrimine pas, mais ils ne m'ont trouvé que des hommes. Alors soit ils se moquent de moi, soit ils sont incompétents.
Faible femme ? D'où sortez vous cela ? Parce que je demande des conseils en immobilier ? Wahou super les raccourcis, continuez comme ça, c'est propre.
Pourquoi vous me répondez si vous ne pouvez pas m'aider ?
Faible femme ? D'où sortez vous cela ? Parce que je demande des conseils en immobilier ? Wahou super les raccourcis, continuez comme ça, c'est propre.
Pourquoi vous me répondez si vous ne pouvez pas m'aider ?
BarbieTM
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16 févr. 2014 à 10:17
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Je demandais des femmes parce que c'est plus propre. Je ne discrimine pas,
Ben si, c'est ça la définition de la discrimination.
ils ne m'ont trouvé que des hommes. Alors soit ils se moquent de moi, soit ils sont incompétents.
Soit ils respectent la loi... Sérieusement, vous pensez que vous alerter sur le fait que vous risquez d'être accusée de discrimination, ce n'est pas vous aider ?
Ben si, c'est ça la définition de la discrimination.
ils ne m'ont trouvé que des hommes. Alors soit ils se moquent de moi, soit ils sont incompétents.
Soit ils respectent la loi... Sérieusement, vous pensez que vous alerter sur le fait que vous risquez d'être accusée de discrimination, ce n'est pas vous aider ?
jenny0363
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16 février 2014
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16 févr. 2014 à 10:11
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Bonjour
Quelques remarques d'ordre général
Je ne connais pas votre situation mais le turn- over très important au niveau des appartements parisiens et de banlieue est le suivant:
- prix des locations trop élevés par rapport au marché : conséquence, dès que le ou la locataire trouve quelque chose de moins cher c'est le départ assuré : D'où le turn- over très important
- conscience insuffisante de la part du propriétaire de l'état de l'appartement :
Beaucoup de propriétaires n'ont pas vu l'appartement qu'il loue depuis un certain temps et il faudrait quelques travaux importants ou non et quelque rafraichissement.
Nous ne sommes plus au 19ème siècle ou au début du 20ème ou le locataire assumait la totalité des réparations sans broncher pour être sur de plaire à son propriétaire et d'avoir un toit sur la tête. Or actuellement il y a un très grand décalage entre ce que certains propriétaires considèrent comme étant " bien " au niveau d'un appartement et ce que les locataires considèrent comme correct . Et parfois il y a un gouffre entre les 2. Combien de fois ai-je entendu : mais il y a 30 ans j'ai habité dans l'appartement c'était bien. Je ne vois pas comment l'appartement peut être à refaire.
Il y a le temps, l'usure , la vétusté etc etc... votre ui a 30 ans, si elle n'a pas été réparée ne fonctionnera certainement plus
Et tous les copropriétaires qui ne comprennent pas cela expose à un turn over très très important. L'appartement non rénové ne sera qu'un lieu de passage à peine plus intéressant qu'une chambre d'hotel mal famée
Alors il faut savoir ce que l'on veut....
- Concernant vos relations avec les agences :
Il y a peut êtres des agences ou le personnel ne s'investit pas. Cela arrive.
- Mais il y a aussi du personnel qui s'investit et qui respecte les lois
- impossible de déroger aux loi demandant un logement décent, pas de discrimination, etc etc
- il y a aussi peut être du personnel qui souhaite être respecté et je dirai donc : mépriser les uns ou les autres,
hurler avant d'avoir des explications,
avoir des idées toutes faites et essayer de les imposer sous le prétexte que vous êtes propriétaire alors qu'elles sont, dans le métier considérées inapplicables même si vous êtes propriétaire
fait que vous aurez toujours des problèmes de communication, ainsi ,que je peux voir à travers ce forum même si vous travaillez comme vous le dites dans la communication.
Dans les métiers de l'immobilier et en particulier la gestion locative comme dans beaucoup d'autres métiers d'ailleurs - y compris psychologie d'où je suis issue même si maintenant je travaille dans l'immobilier - ( et sauf peut être dans votre métier ) la communication et l'échange , le véritable échange, pas le désir de s'imposer à tout prix parce qu'on veut prouver à tout prix qu'on vaut quelque chose et qu'on est important passe aussi par le respect : le respect de son interlocuteur quel qu'il soit : agent immobilier, gestionnaire locatif, locataire, et lorsqu'on pose une question, même sur un forum, respect des autres et de ceux qui vous répondent que ce soit oralement ou par écrit
Quelques remarques d'ordre général
Je ne connais pas votre situation mais le turn- over très important au niveau des appartements parisiens et de banlieue est le suivant:
- prix des locations trop élevés par rapport au marché : conséquence, dès que le ou la locataire trouve quelque chose de moins cher c'est le départ assuré : D'où le turn- over très important
- conscience insuffisante de la part du propriétaire de l'état de l'appartement :
Beaucoup de propriétaires n'ont pas vu l'appartement qu'il loue depuis un certain temps et il faudrait quelques travaux importants ou non et quelque rafraichissement.
Nous ne sommes plus au 19ème siècle ou au début du 20ème ou le locataire assumait la totalité des réparations sans broncher pour être sur de plaire à son propriétaire et d'avoir un toit sur la tête. Or actuellement il y a un très grand décalage entre ce que certains propriétaires considèrent comme étant " bien " au niveau d'un appartement et ce que les locataires considèrent comme correct . Et parfois il y a un gouffre entre les 2. Combien de fois ai-je entendu : mais il y a 30 ans j'ai habité dans l'appartement c'était bien. Je ne vois pas comment l'appartement peut être à refaire.
Il y a le temps, l'usure , la vétusté etc etc... votre ui a 30 ans, si elle n'a pas été réparée ne fonctionnera certainement plus
Et tous les copropriétaires qui ne comprennent pas cela expose à un turn over très très important. L'appartement non rénové ne sera qu'un lieu de passage à peine plus intéressant qu'une chambre d'hotel mal famée
Alors il faut savoir ce que l'on veut....
- Concernant vos relations avec les agences :
Il y a peut êtres des agences ou le personnel ne s'investit pas. Cela arrive.
- Mais il y a aussi du personnel qui s'investit et qui respecte les lois
- impossible de déroger aux loi demandant un logement décent, pas de discrimination, etc etc
- il y a aussi peut être du personnel qui souhaite être respecté et je dirai donc : mépriser les uns ou les autres,
hurler avant d'avoir des explications,
avoir des idées toutes faites et essayer de les imposer sous le prétexte que vous êtes propriétaire alors qu'elles sont, dans le métier considérées inapplicables même si vous êtes propriétaire
fait que vous aurez toujours des problèmes de communication, ainsi ,que je peux voir à travers ce forum même si vous travaillez comme vous le dites dans la communication.
Dans les métiers de l'immobilier et en particulier la gestion locative comme dans beaucoup d'autres métiers d'ailleurs - y compris psychologie d'où je suis issue même si maintenant je travaille dans l'immobilier - ( et sauf peut être dans votre métier ) la communication et l'échange , le véritable échange, pas le désir de s'imposer à tout prix parce qu'on veut prouver à tout prix qu'on vaut quelque chose et qu'on est important passe aussi par le respect : le respect de son interlocuteur quel qu'il soit : agent immobilier, gestionnaire locatif, locataire, et lorsqu'on pose une question, même sur un forum, respect des autres et de ceux qui vous répondent que ce soit oralement ou par écrit
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26 févr. 2014 à 18:26
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Oh la la il est long votre message... Et où sont les points et les majuscules dis donc !!! lol
En plus mes appartements sont bien entretenus et aux prix du marché alors bon...
En plus mes appartements sont bien entretenus et aux prix du marché alors bon...
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
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Modifié par BmV le 16/02/2014 à 11:48
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"parce que j'ai envie de quelque chose de pas trop cher, gestion complète, avec toutes les garanties de loyers impayés et puis qu'on m'informe un peu " : des gestionnaires femmes, évidemment ?
Qui possèdent le beurre, l'argent du beurre, le sourire (et le reste) de la crémière, de la fermière, de la lavandière, de la postière, et qui bien sûr bossent pour tes beaux yeux, qui on fait Harvard et HEC avec mention aux deux, qui ont en plus un doctorat en Droit fiscal et qui vont payer de leur poche si certains locataires ne paient pas, c'est ça ?
Je pense avoir une piste intéressante pour toi sur >>> cette page très parlante <<<
De rien.
En cas d'insatisfaction excessive et s'il devait se produire une invasion de moutarde dans les cavités nasales, consulter les pages jaunes ou le Kompass.
"La misère a cela de bon qu'elle supprime la crainte des voleurs." -
Alphonse Allais
Qui possèdent le beurre, l'argent du beurre, le sourire (et le reste) de la crémière, de la fermière, de la lavandière, de la postière, et qui bien sûr bossent pour tes beaux yeux, qui on fait Harvard et HEC avec mention aux deux, qui ont en plus un doctorat en Droit fiscal et qui vont payer de leur poche si certains locataires ne paient pas, c'est ça ?
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chiquefille
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16 févr. 2014 à 11:47
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Oh purée Bmv c'est pas vrai !!!
Nooooon
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17 févr. 2014 à 18:54
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Lolilol
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17 févr. 2014 à 18:21
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Bon... En me relisant et en prenant en compte vos commentaires, je dois reconnaître que j'ai un peu abusé. Je devais être un peu pompette en écrivant ce message.
Bref, je reste intéressée par le sujet, mais surtout du côté des assurances et de possibles défiscalisations, vu que c'est plus sur ce genre de sujets que les gens semblent calés ici.
Je ne reparlerai ni de sexe, ni de tout ce qui peut plaire à une fille, vu que ça ne passe auprès de personne.
Restons tout de même de bonne humeur et excusez moi les mecs qui travaillent dans l'immo et qui ne sont pas forcément machos.
Repartons du bon pied !
Bref, je reste intéressée par le sujet, mais surtout du côté des assurances et de possibles défiscalisations, vu que c'est plus sur ce genre de sujets que les gens semblent calés ici.
Je ne reparlerai ni de sexe, ni de tout ce qui peut plaire à une fille, vu que ça ne passe auprès de personne.
Restons tout de même de bonne humeur et excusez moi les mecs qui travaillent dans l'immo et qui ne sont pas forcément machos.
Repartons du bon pied !
choubaka
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c'est tout en votre honneur
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Bonsoir
1) ne pas prendre la même agence pour tous les biens,
2) frais de gestion: environ 12 % , garantie de loyers impayés incluse ( mais en fait c'est souvent plus efficace avec un garant, qui n'aime pas recevoir des rappels d'impayés ..)
3) attention, certains malins prennent des frais sur toutes les sommes qui transitent, comme quand il y a des travaux de réfection suite à dégâts par ex
4 ) le bon choix: une question de feeling ...
5) difficile de faire une sélection à l'entrée ( homme ou femme, animaux ... )
6 ) en général elles ne s'occupent ps des problèmes de fiscalité, elles vous remettent juste les documents nécessaires à la déclaration de revenus
( une foi que vous avez les biens, vous ne pouvez plus défiscaliser , sauf à acheter du neuf )
1) ne pas prendre la même agence pour tous les biens,
2) frais de gestion: environ 12 % , garantie de loyers impayés incluse ( mais en fait c'est souvent plus efficace avec un garant, qui n'aime pas recevoir des rappels d'impayés ..)
3) attention, certains malins prennent des frais sur toutes les sommes qui transitent, comme quand il y a des travaux de réfection suite à dégâts par ex
4 ) le bon choix: une question de feeling ...
5) difficile de faire une sélection à l'entrée ( homme ou femme, animaux ... )
6 ) en général elles ne s'occupent ps des problèmes de fiscalité, elles vous remettent juste les documents nécessaires à la déclaration de revenus
( une foi que vous avez les biens, vous ne pouvez plus défiscaliser , sauf à acheter du neuf )
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21 févr. 2014 à 16:45
21 févr. 2014 à 16:45
Bonjour,
Pouvez-vous m'expliquer l'intérêt de prendre plusieurs agences ?
Ça va me revenir plus cher non ?
Pouvez-vous m'expliquer l'intérêt de prendre plusieurs agences ?
Ça va me revenir plus cher non ?
kasom
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21 févr. 2014 à 16:54
21 févr. 2014 à 16:54
Si je lis bien, vous avez 6 biens dans 6 endroits différents
Si ces biens sont éloignés , difficile de trouver une agence de "proximité "
ça peut couter un poil plus cher qu'une seule agence auprès de laquelle vous négociez les 6 mandats, oui, mais si l'agence ne maitrise pas le secteur, quel intérêt ?
Si ces biens sont éloignés , difficile de trouver une agence de "proximité "
ça peut couter un poil plus cher qu'une seule agence auprès de laquelle vous négociez les 6 mandats, oui, mais si l'agence ne maitrise pas le secteur, quel intérêt ?
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26 févr. 2014 à 18:23
Mais mes biens sont tous en Ile-de-France.
Alors bon, je pense qu'une seule agence peut avoir assez de professionnalisme pour couvrir une seule région non ? l'intérêt est là, tout simplement. Je ne vais pas négocier un mandat pour 4 arrondissement et deux villes différentes du 95. Ça me parait aberrant.
Alors bon, je pense qu'une seule agence peut avoir assez de professionnalisme pour couvrir une seule région non ? l'intérêt est là, tout simplement. Je ne vais pas négocier un mandat pour 4 arrondissement et deux villes différentes du 95. Ça me parait aberrant.
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13 févr. 2014 à 12:36
13 févr. 2014 à 12:36
Bonjour Sorgin,
Est-ce que je dois comprendre que vous me traitez d'imbécile heureuse qui demande des conseils sur un forum qui sert à demander des conseils ?
Est-ce que je dois comprendre que vous me traitez d'imbécile heureuse qui demande des conseils sur un forum qui sert à demander des conseils ?
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13 févr. 2014 à 17:30
13 févr. 2014 à 17:30
Vous insinuez donc que je suis sexiste et raciste des animaux c'est ça ?
Très bien, s'il y a des gens sérieux qui veulent quand même me répondre, je suis ouverte. Mais j'irai aussi poser mes questions sur un autre forum...
Je dois être trop exigeante...
Très bien, s'il y a des gens sérieux qui veulent quand même me répondre, je suis ouverte. Mais j'irai aussi poser mes questions sur un autre forum...
Je dois être trop exigeante...
choubaka
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Modifié par choubaka le 13/02/2014 à 17:39
Modifié par choubaka le 13/02/2014 à 17:39
ce que l'on essaye de vous expliquer, c'est que débarquer dans un forum en traitant dès le départ, les intervenants BENEVOLES masculins de machos n'est pas une bonne approche.
Nous pouvons comprendre que vous ayez des soucis, mais nous n'en sommes pas responsables. Si nous sommes là, c'est pour aider et surtout pas pour se faire cataloguer.
C'est comme si vous débarquiez dans une salle de réunion en hurlant que tous les hommes sont des machos.
Inapproprié, non?
Nous pouvons comprendre que vous ayez des soucis, mais nous n'en sommes pas responsables. Si nous sommes là, c'est pour aider et surtout pas pour se faire cataloguer.
C'est comme si vous débarquiez dans une salle de réunion en hurlant que tous les hommes sont des machos.
Inapproprié, non?
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14 févr. 2014 à 16:38
14 févr. 2014 à 16:38
Mais je ne vous ai pas demandé de me répondre en particulier. Et puis faut pas prendre ça pour vous, vous ne l'êtes peut être pas. J'en sais rien je ne vous connais pas. Mais ce qu'il fallait comprendre c'est que quoi qu'il arrive je fais plus confiance aux filles, parce que les hommes ça cherche toujours les entourloupes et autres façon de vous mettre dans leur lit sans qu'ils aient à payer quoi que ce soir.
Bon, je m'égare. Quelqu'un est sérieux sur ce site en fin de compte ?
Bon, je m'égare. Quelqu'un est sérieux sur ce site en fin de compte ?
FLAADERCHE07
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16 févr. 2014 à 11:28
16 févr. 2014 à 11:28
HO , ma PRINCESSE ,je pense qu'il vous faut une agence, qui vous déroule le
tapis rouge et vous offre le champagne et bien sur le baise main
mais vu vos arguments , vous n'aurez a mon sens pas beaucoup de chances ,
tapis rouge et vous offre le champagne et bien sur le baise main
mais vu vos arguments , vous n'aurez a mon sens pas beaucoup de chances ,
joe0363
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Modifié par kasom le 20/02/2014 à 14:59
Modifié par kasom le 20/02/2014 à 14:59
Bonjour
Parfois il est possible de gérer soi même en étant bien conseillé et cela peut couter moins cher. supprimé par la modération Mais si la plupart des agences proposent une rémunération de 10% du montant du loyer mensuel, il est cependant possible de trouver à moins cher . L
Parfois il est possible de gérer soi même en étant bien conseillé et cela peut couter moins cher. supprimé par la modération Mais si la plupart des agences proposent une rémunération de 10% du montant du loyer mensuel, il est cependant possible de trouver à moins cher . L
Féféprincesse
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26 févr. 2014 à 18:20
26 févr. 2014 à 18:20
Oui, j'en ai trouvé à 4 ou 6 %. Vous en pensez quoi ?
Ça vaut le coup non ?
Ça vaut le coup non ?
joe0363
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26 févr. 2014 à 21:46
Bonjour
Tout dépend de ce qui est compris dans votre mandat de gestion. il faudrait le lire pour savoir et ce mandat est obligatoire Est ce seulement le quittancement et les rapport mensuels de gérance, est ce que le cabinet de gestion se charge des règlements des appels de fonds du syndic et vous a proposé de vous représenter lors de Assemblées générales de copropriété, est ce que le cabinet de gestion vous propose de suivre l'état de l'appartement et le suivi des travaux s'il y en a Est-ce que le cabinet de gestion inclus dans cette proposition l'assurance loyers impayés qui peut être vraiment très utile ? etc
Bonne soirée
Tout dépend de ce qui est compris dans votre mandat de gestion. il faudrait le lire pour savoir et ce mandat est obligatoire Est ce seulement le quittancement et les rapport mensuels de gérance, est ce que le cabinet de gestion se charge des règlements des appels de fonds du syndic et vous a proposé de vous représenter lors de Assemblées générales de copropriété, est ce que le cabinet de gestion vous propose de suivre l'état de l'appartement et le suivi des travaux s'il y en a Est-ce que le cabinet de gestion inclus dans cette proposition l'assurance loyers impayés qui peut être vraiment très utile ? etc
Bonne soirée
Féféprincesse
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joe0363
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Modifié par BmV le 27/02/2014 à 15:40
Modifié par BmV le 27/02/2014 à 15:40
Salut Joe
Écoute je vais vérifier tout ça ce weekend. J'hésite pour le moment entre deux agences. Ce sont celles qui m'ont le plus convaincue parce qu'elles sont pas très loin de chez moi et en plus j'ai bien aimé les gens que j'ai eu au téléphone (feeling perso). Mais j'attends le retour de certaines autres.
Je lis tout et je reviens vers toi.
As-tu d'autres choses à me faire savoir sur ce dont il faut que je fasse attention ?
Bonne journée
Écoute je vais vérifier tout ça ce weekend. J'hésite pour le moment entre deux agences. Ce sont celles qui m'ont le plus convaincue parce qu'elles sont pas très loin de chez moi et en plus j'ai bien aimé les gens que j'ai eu au téléphone (feeling perso). Mais j'attends le retour de certaines autres.
Je lis tout et je reviens vers toi.
As-tu d'autres choses à me faire savoir sur ce dont il faut que je fasse attention ?
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joe0363
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27 février 2014
Modifié par BmV le 28/02/2014 à 09:06
Modifié par BmV le 28/02/2014 à 09:06
Bonjour
XX dont vous parlez est à ma connaissance à mi chemin entre la gestion locative d'agence et l'aide à la gestion directe par un propriétaire c'est bien pour le propriétaire qui a besoin de surveiller de près ses biens en faisant des économies sur la gestion tout en étant bien conseillé. Par contre il est préférable , surtout en ce moment où personne n'est à l'abri d'un problème économique, même le meilleur locataire qui soit, de prendre l'assurance loyers impayés.
Bonne soirée
XX dont vous parlez est à ma connaissance à mi chemin entre la gestion locative d'agence et l'aide à la gestion directe par un propriétaire c'est bien pour le propriétaire qui a besoin de surveiller de près ses biens en faisant des économies sur la gestion tout en étant bien conseillé. Par contre il est préférable , surtout en ce moment où personne n'est à l'abri d'un problème économique, même le meilleur locataire qui soit, de prendre l'assurance loyers impayés.
Bonne soirée
BmV
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28 févr. 2014 à 09:17
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