Résiliation d'un contrat de gestion locative au bout de 3 mois

Bonjour,

j'ai signé un contrat de gestion locative avec une agence en Novembre 2013. Au bout de 3 mois, je trouve que l'agence ne fait rien pour activer les recherches de locataires. De mon côté, j'ai des demandes de particuliers en direct. L'agence veut me prendre une commission sur ces locataires potentiels que j'ai trouvés moi même, ce que je trouve abusif.
Bien de défiscalisation en loi scellier, je souhaite louer au plus vite. Puis-je dénoncer le mandat avant 1 an sans rien devoir à l'agence ? Puis-je invoquer la loi Châtel alors que le contrat n'a pas 1 an ?

Merci pour vos éclairages.