Négociation avec plusieurs acheteurs

Bonjour,

je suis actuellement en cours de vente de mon appartement. Le prix initial demandé est de 245 000 €.
Nous avons reçu deux propositions respectivement de 230 000 et 225 000 €.
Nous ne sommes pas pressés de vendre et souhaitons donc négocier ces deux offres avec une contre-proposition autour de 240 000.

Deux questions :
-les deux contre-propositions sont elles à adresser en même temps ou doit on procéder selon un ordre de priorité ?
-est ce que le montant de 240 000 devient le nouveau montant du bien auquel cas la première offre à 240 000 par un de ces deux acheteurs potentiels vaut contractualisation ou est ce que, si les deux acheteurs potentiels acceptent cette contre proposition, nous sommes libres de choisir avec qui nous signons ?

Merci d'avance