Hotel

je suis propriétaire des murs d'un hotel, mon locataire doit 80000 euros à la banque , il veut me rendre les murs avec tout dedans pour compenser les frais de baux sur 3 ans car le bail est neuf.
le locataire a fait un pret bancaire mais n'est pas caution personnelle et exerce en SARL.

question:
je recupère le bien moyennant un accord de rupture de bail amiable dressant un etat des lieux de l'hotel et qui indique que le preneur et le bailleur renoncent à toute indemnité de quelque nature que ce soit, en ce compris à toute demande éventuelle d'indemnité d'éviction , le présent protocole s'inscrivant dans un cadre amiable .

Je fais grace à mon locataire de son dépot de garantie de 10000 euros qu' il ne peut me restituer!

il me remet les clés , je suis pret soit à le vendre ou à l'exploiter moi même car je recherche un travail.

que fais la banque , a t'elle le droit de faire annuler cet accord pour saisir ce qu'il avait à saisir pour se payer ?

CORDIALEMENT
Amélie