Suis-je encore responsable du studio pendant le préavis ?

Bonjour,

locataire depuis le mois de septembre dans un studio de 20² à Caen que je paye 360€ charge comprise; j'ai informé ma propriétaire par lettre reccommandé que je quittais l'appartement, je l'avais prévenu par téléphone que j'emménagé chez ma copine à Rennes.

du coup, je ne vis plus à l'appartement, mais je suis obligé de payer le préavis...

Cependant, comme l'appartement est aussi en vente, il y'a eu une visite avec un agent immobilier il y'a 3 semaines, j'avais rangé correctement.

l'agent est revenu 45 min après me demandant si j'aérais parfois l'appartement car il a remarqué qu'à plusieurs endroit le papier peint se décollé BEAUCOUP.

je lui ai expliqué ce qu'il savait déjà: que l'appartement est dans le MEME état que lorsque la proprio me l'a " refourgué ( le balai n'était même pas passé ) mais j'avais BESOIN d'un appartement, je n'ai pas pu réfléchir davantage...

elle m'avait expliquée qu'il y'a plusieurs mois, il y'avait eu un gros problème de fuite d'eau chez le voisin du dessus et que du coup l'appartement était devenu super humide... donc ça donne un papier peint très moche qui se décolle et noirci quoi qu'on fasse...

de plus, le reste de l'appartement n'est pas mieux: plaque chauffante qui chauffe de moins en moins avec voyant cassé, un unique chauffage qui ne fonctionne pas ( j'avais déjà fait réclamation à ma proprio, elle avait envoyé un chauffagiste, il avait réparé le problème, puis après 1 mois, plus de chauffage à nouveau... j'ai rappelé ma propriétaire, et aucune nouvelle depuis 1 mois... )

donc actuellement, en plein milieu de janvier oui, je n'ai pas le chauffage dans l'appartement dans lequel je ne vis heureusement plus.

l'une des deux prises téléphonique était dans un tel état lorsque le technicien SFR est venu qu'il m'a dit:" ça fait longtemps que je fait ce métier mais honnêtement, c'est peut être la première fois que je vois une prise dans un aussi mauvaise état "

une place de parking avec le " mécanisme en métal pour bloquer " qui était cassé dés mon arrivé...

il y'a 2 mois, j'ai aussi vu une fuite d'eau apparaître d'une des fissures du plafond, j'avais étais prévenir la voisine du dessus qui m'a expliqué que beaucoup d'enfants était venu prendre une douche, comme l'incident était exceptionnel je n'ai pas prévenu ma proprio.

Finalement, ma proprio m'a écris il y'a 2 semaines m'indiquant qu'elle avait bien reçu la lettre recommandée, mais me précisant également que l'agent immobilier lui avait dit que "l'appartement n'est pas aéré, faite attention... "

très énervé en lisant ce sms, j'ai faillit lui répondre que je n'avais toujours pas le chauffage donc AUCUNE chance que j'ouvre les fenêtres en janvier !
je n'ai rien dit, la dernière fois qu'on a échangé plus de 2 sms on s'est pris la tête.
il faut savoir que ma proprio ne répond que si mon loyer à du retard, ou si quelqu'un viens visiter l'appartement...

Bref, j'aurais voulu savoir si en habitant plus là bas je pouvais réclamer un EDL maintenant, pour ne plus être responsable de l'appartement ?

Est ce que d'après vous, ce que j'ai cité plus haut sont des critères suffisants pour que l'appartement soit jugé " insalubre " et ainsi espérer ne pas avoir à payer le préavis conformément à la loi ?

Est ce que la propriétaire me garder la caution sous prétexte que le papier peint est dans un état légèrement pire que lorsqu'elle me la confié alors que l'appartement est Très humide ?

en vous remerciant sincèrement pour la patience de votre lecture, et en espérant une aide qui serait à tout point de vue la bienvenue...

cordialement
D. Jérémy