Viager sur part indivision ?

Bonjour à tous,

Voilà les données :
Indivision d'une vieille maison avec grand terrain, au départ 5 indivisaires (cinq frères et soeurs) à parts égales, transformée suite à donations diverses en :
3 indivisaires en pleine propriété, 1/5 chacun (3 de la fratrie)
2 indivisaires ayant chacun 1/10 en pleine propriété et 1/10 en nue-propriété (neveux des 3 indivisaires et fils d'une ancienne indivisaire)
1 indivisaire ayant 1/5 en usufruit (membre de la fratrie ayant fait donation de la nue-propriété à ses neveux).
Oui, simple !
A ce jour, les 3 indivisaires plein propriétaires, l'âge venant, la maison ne servant pour ainsi plus mais les frais toujours présents, souhaitent se dégager. Les neveux seraient très intéressés de devenir entièrement propriétaires, mais espéraient par le biais de donation ou au décès de leurs oncles et tantes s'en « tirer » à peu de frais. La maison ne vaut pas grand-chose mais le terrain, à dix minutes d'une bretelle d'autoroute et à trente kilomètres de Bordeaux représente un potentiel considérable !!!
Un des indivisaires plein-propriétaire propose à ses neveux de leur vendre sa part selon un viager ?
Cette vente en viager est-elle possible ?

Par avance, merci pour toute réponse.