Propriétaire intrusif et envahissant

Bonjour,

J'ai emménagé dans une colocation avec 3 personnes il y a quelques mois, mais une seule des quatre personnes n'est sur le bail. Depuis deux ans et demi, les colocataires remboursent leur part du loyer à celui qui fait le virement unique au propriétaire. Le seul document qui atteste que les colocataires occupent la maison est une quittance que le propriétaire nous a signée (pour avoir l'APL notamment).

Est-ce une sous-location consentie de la part du bailleur dans ce cas ?
Ce propriétaire est très intrusif. Il refuse que nous collions ou fixions des choses au mur (teintures, posters, etc) sous prétexte que cela abîme la peinture. Il vient souvent à l'improviste pour vérifier que tout aille bien. Nous sommes absolument soigneux, calmes et propres mais il se sent l'envie de venir à toute heure de la journée, parfois même le soir vers 20h pour nous faire la morale. Il a menacé d'envoyer l'huissier, de nous expulser... alors qu'il n'y a aucun vice de notre part !
Mon problème est le suivant : vu que je n'ai qu'une quittance, et ni de bail ni d'état des lieux d'entrée (le propriétaire dit ne pas vouloir s'embêter avec la paperasse), ai-je le droit de dire à ce monsieur qu'il n'est pas chez lui et que dans la mesure où je ne dégrade pas la maison et que je paye mon loyer en bonne et due forme, qu'il n'a rien à me dire ?

Dans quelles conditions, en colocation/sous-location, a-t-il le droit de ne pas renouveler le contrat de bail du locataire présent depuis 3 ans (le bail arrive à terme en juillet 2014)?

Merci pour vos réponses.