Acheter une terrain agricole

bonjour,
j'ai un voisin qui à acheter en 2008 le terrain agricole qui est juste à côté du notre,
le problème est que la propriètaire se terrain est décédée en 2000 et c'est son fils qui la vendu. cette femme était veuve depuis 15 ans et elle avait qu'un fils.
ma question est la suivante: est t-il possible de vendre un terrain appartenant à sa défunte mère sans avoir fait aucune démarche administrative pour mettre le terrain au nom du fils? je vous informe que le terrain à été mis sous survaillance à la SAFER depuis 1998 que celle si ne nous est jamais contacter.