Location en vue d'achat d'une maison

Bonjour,

J'ai visité un bien aujourd'hui, pour une location, la maison me plaisant beaucoup et étant sur un projet de création de société, je demande à la dame de l'agence si les propriétaires seraient susceptibles de vendre leur bien, elle me répond que justement, la maison était en vente, mais ne trouvant aucun acheteur, les propriétaires l'ont remise, à regret en vente. Je vois donc demain la propriétaire, mais ne sais pas trop comment ça fonctionne

Je ne peux avoir de soutien des banques pour l'instant, cela me paraît donc une bonne solution.

- il y a des travaux à effectué dans la maison au niveau de l'isolation et la menuiserie, si je fais moi même ces travaux, peut-on ajouter une close au contrat qui stipule que la première année, au lieu de payer un loyer supplémentaire la première année, on s'engage à les effectuer?

- quelle est la durée minimale et maximale de ce genre de contrat?

D'avance un grand merci à l'âme charitable qui souhaitera m'éclairer ;-)