Location meublé
Résolu
chat
-
9 déc. 2013 à 08:58
JGimenez Messages postés 49 Date d'inscription vendredi 13 janvier 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 juin 2015 - 10 déc. 2013 à 19:00
JGimenez Messages postés 49 Date d'inscription vendredi 13 janvier 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 juin 2015 - 10 déc. 2013 à 19:00
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JGimenez
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49
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vendredi 13 janvier 2012
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9 juin 2015
12
10 déc. 2013 à 19:00
10 déc. 2013 à 19:00
Bonjour chat,
En louant votre appartement en meublé, vous êtes soumis soit au régime du LMNP (loueur meublé non professionnel), soit au régime du LMP (loueur meublé professionnel).
Pour être soumis au régime LMP, il faut remplir toutes les conditions suivantes :
1) les recettes annuelles de l'activité de loueur en meublé doivent être supérieures à 23.000 €.
2) elles doivent représenter au moins la moitié des ressources du foyer fiscal
3) le loueur doit être inscrit au Registre du commerce et des sociétés en qualité de LMP.
A défaut c'est le régime du LMNP qui s'applique.
Si vous relevez du régime LMNP, vous avez à nouveau le choix entre soit :
-le micro-bic pour les locations inférieures à 32.600€, avec application d'un abattement de 50%.
-le réel. Il consiste à déduire de vos loyers perçus, vos charges.
Ce régime est applicable lorsque les revenus locatifs dépassent le seuil de 32.600€ ou lorsque vos charges représentent plus de la moitié de vos recettes.
Prenons un exemple :
Vous percevez 6000€ durant 2013 de loyers. Vous avez 4000€ de charges.
Au regard du montant de vos loyers, vous relevez en principe du régime micro-BIC. Vous bénéficiez donc de l'abattement de 50% sur vos revenus locatifs. Ce qui donne : 6000 /2 = 3000. Vous serez donc imposé sur 3000€.
Si vous choisissez le réel : 6000 - 4000 = 2000€. Vous serez donc imposé sur
2000€.
Dans notre exemple, il faudrait choisir le réel, qui est beaucoup plus avantageux!
Tout dépend donc de votre situation.
Bien cordialement,
En louant votre appartement en meublé, vous êtes soumis soit au régime du LMNP (loueur meublé non professionnel), soit au régime du LMP (loueur meublé professionnel).
Pour être soumis au régime LMP, il faut remplir toutes les conditions suivantes :
1) les recettes annuelles de l'activité de loueur en meublé doivent être supérieures à 23.000 €.
2) elles doivent représenter au moins la moitié des ressources du foyer fiscal
3) le loueur doit être inscrit au Registre du commerce et des sociétés en qualité de LMP.
A défaut c'est le régime du LMNP qui s'applique.
Si vous relevez du régime LMNP, vous avez à nouveau le choix entre soit :
-le micro-bic pour les locations inférieures à 32.600€, avec application d'un abattement de 50%.
-le réel. Il consiste à déduire de vos loyers perçus, vos charges.
Ce régime est applicable lorsque les revenus locatifs dépassent le seuil de 32.600€ ou lorsque vos charges représentent plus de la moitié de vos recettes.
Prenons un exemple :
Vous percevez 6000€ durant 2013 de loyers. Vous avez 4000€ de charges.
Au regard du montant de vos loyers, vous relevez en principe du régime micro-BIC. Vous bénéficiez donc de l'abattement de 50% sur vos revenus locatifs. Ce qui donne : 6000 /2 = 3000. Vous serez donc imposé sur 3000€.
Si vous choisissez le réel : 6000 - 4000 = 2000€. Vous serez donc imposé sur
2000€.
Dans notre exemple, il faudrait choisir le réel, qui est beaucoup plus avantageux!
Tout dépend donc de votre situation.
Bien cordialement,
La législation juridique et financière évolue en permanence...