Pb agence sur un bien qu'elle ne vend pas

larabis Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 19 septembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 7 décembre 2013 - 7 déc. 2013 à 13:53
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 7 déc. 2013 à 20:31
Une agence immobiliere m'a fait signé un mandate de recherche sur un terrain que nous avons visité et qu'elle ne possédait pas et que l'acheteur avait contacté juste pour avoir une idée du tarif qu'il pourrait en demander.
L'acheteur souhaitant faire sa transaction de particulier à particulier nous avons donc fait une offre que le vendeur est prêt à nous accorder. L'agence nous a contacté pour nous signaler que nous n'avons pas le droit d'acheter le terrain car nous avons signé ce fameux mandat de recherche mais elle ne peut pas nous le vendre puisqu'elle ne l'a pas dans son portefeuille.
A t-elle le droit ? qu'est ce que je risque si je conclu tout de même avec le vendeur ?

D'avance merci pour votre aide.

Cordialement »

3 réponses

Bonjour

Les frais sont à la charge de l'acquéreur, à faire notifier sur le mandat de recherche.
Ce qui ne changera en rien pour le vendeur, et l'agence aura sa commission.
Vous paierez les frais d'agence séparément du prix du terrain. Ce qui vous fera des frais de notaire (environ 7%) sur le net vendeur et non sur la totalité. Certains notaires ne calculent jamais les frais avec, les frais d'agence, et d'autres notaires inclus la totalité.

Je suppose, aussi, que l'agence a contacté le vendeur pour proposer ce terrain à ses clients ! Et que le vendeur savait aussi, que l'agence pouvait proposer son terrain.

A savoir, qu'un grand nombre de vendeurs, sans cesses solliciter par des agences pour placarder le bien sur les vitrines, refusent les mandats de vente, mais à contrario, acceptent les mandats de recherche. Et si le contrat aboutit, soit ils signent un mandat de vente, soit ils ne le signent pas, cela n'a aucune importance.
Avec un mandat de recherche, l'AI ou l'Agence touchera sa com.



dans un mandat de recherche c'est au vendeur de payer une commission a l'agence donc c'est normal quel réclame son argent en t'en qu'intermédiaire
Absolument pas.
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relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 3 344
7 déc. 2013 à 15:31
bonjour
vous avez signé le mandat de recherche vous avez donc mandaté l'agence pour la recherche d'un bien .Ce bien présenté vous convient vous pouvez vous entendre avec le vendeur sur le prix net vendeur mais vous devez à l'agence sa commission qui viendra se rajouter à ce prix.
Si vous court circuitez l'agence vous risquez un procès en DI .
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nicolas 2013 Messages postés 277 Date d'inscription samedi 19 octobre 2013 Statut Membre Dernière intervention 15 janvier 2014 38
7 déc. 2013 à 13:58
dans un mandat de recherche c'est au vendeur de payer une commission a l'agence donc c'est normal quel réclame son argent en t'en qu'intermédiaire
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relou Messages postés 5917 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 22 août 2024 3 344
7 déc. 2013 à 15:26
bonsoir
vous faites erreur, dans un mandat de recherche c'est à l'acquéreur de payer les frais d'agence .
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 832
7 déc. 2013 à 20:31
nicola 2013 :abstenez vous
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