Pb agence sur un bien qu'elle ne vend pas
larabis
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Une agence immobiliere m'a fait signé un mandate de recherche sur un terrain que nous avons visité et qu'elle ne possédait pas et que l'acheteur avait contacté juste pour avoir une idée du tarif qu'il pourrait en demander.
L'acheteur souhaitant faire sa transaction de particulier à particulier nous avons donc fait une offre que le vendeur est prêt à nous accorder. L'agence nous a contacté pour nous signaler que nous n'avons pas le droit d'acheter le terrain car nous avons signé ce fameux mandat de recherche mais elle ne peut pas nous le vendre puisqu'elle ne l'a pas dans son portefeuille.
A t-elle le droit ? qu'est ce que je risque si je conclu tout de même avec le vendeur ?
D'avance merci pour votre aide.
Cordialement »
L'acheteur souhaitant faire sa transaction de particulier à particulier nous avons donc fait une offre que le vendeur est prêt à nous accorder. L'agence nous a contacté pour nous signaler que nous n'avons pas le droit d'acheter le terrain car nous avons signé ce fameux mandat de recherche mais elle ne peut pas nous le vendre puisqu'elle ne l'a pas dans son portefeuille.
A t-elle le droit ? qu'est ce que je risque si je conclu tout de même avec le vendeur ?
D'avance merci pour votre aide.
Cordialement »
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3 réponses
Bonjour
Les frais sont à la charge de l'acquéreur, à faire notifier sur le mandat de recherche.
Ce qui ne changera en rien pour le vendeur, et l'agence aura sa commission.
Vous paierez les frais d'agence séparément du prix du terrain. Ce qui vous fera des frais de notaire (environ 7%) sur le net vendeur et non sur la totalité. Certains notaires ne calculent jamais les frais avec, les frais d'agence, et d'autres notaires inclus la totalité.
Je suppose, aussi, que l'agence a contacté le vendeur pour proposer ce terrain à ses clients ! Et que le vendeur savait aussi, que l'agence pouvait proposer son terrain.
A savoir, qu'un grand nombre de vendeurs, sans cesses solliciter par des agences pour placarder le bien sur les vitrines, refusent les mandats de vente, mais à contrario, acceptent les mandats de recherche. Et si le contrat aboutit, soit ils signent un mandat de vente, soit ils ne le signent pas, cela n'a aucune importance.
Avec un mandat de recherche, l'AI ou l'Agence touchera sa com.
dans un mandat de recherche c'est au vendeur de payer une commission a l'agence donc c'est normal quel réclame son argent en t'en qu'intermédiaire
Absolument pas.
Les frais sont à la charge de l'acquéreur, à faire notifier sur le mandat de recherche.
Ce qui ne changera en rien pour le vendeur, et l'agence aura sa commission.
Vous paierez les frais d'agence séparément du prix du terrain. Ce qui vous fera des frais de notaire (environ 7%) sur le net vendeur et non sur la totalité. Certains notaires ne calculent jamais les frais avec, les frais d'agence, et d'autres notaires inclus la totalité.
Je suppose, aussi, que l'agence a contacté le vendeur pour proposer ce terrain à ses clients ! Et que le vendeur savait aussi, que l'agence pouvait proposer son terrain.
A savoir, qu'un grand nombre de vendeurs, sans cesses solliciter par des agences pour placarder le bien sur les vitrines, refusent les mandats de vente, mais à contrario, acceptent les mandats de recherche. Et si le contrat aboutit, soit ils signent un mandat de vente, soit ils ne le signent pas, cela n'a aucune importance.
Avec un mandat de recherche, l'AI ou l'Agence touchera sa com.
dans un mandat de recherche c'est au vendeur de payer une commission a l'agence donc c'est normal quel réclame son argent en t'en qu'intermédiaire
Absolument pas.
bonjour
vous avez signé le mandat de recherche vous avez donc mandaté l'agence pour la recherche d'un bien .Ce bien présenté vous convient vous pouvez vous entendre avec le vendeur sur le prix net vendeur mais vous devez à l'agence sa commission qui viendra se rajouter à ce prix.
Si vous court circuitez l'agence vous risquez un procès en DI .
vous avez signé le mandat de recherche vous avez donc mandaté l'agence pour la recherche d'un bien .Ce bien présenté vous convient vous pouvez vous entendre avec le vendeur sur le prix net vendeur mais vous devez à l'agence sa commission qui viendra se rajouter à ce prix.
Si vous court circuitez l'agence vous risquez un procès en DI .
La législation juridique et financière évolue en permanence...