Visite d'une maison transformée en deux T2, non cadastrée.
Opakee
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Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Josh Randall Messages postés 28168 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'écris ce post, car ma femme et moi même avons besoin de vos conseils avisés !
Depuis un certain temps nous souhaitons nous lancer dans l'investissement locatif.
Cet après midi, nous avons visité un immeuble de rapport qui nous a vraiment plu...
Seulement voilà, le hic c'est que cette maison, transformée en immeuble de rapport composé de deux t2 plutôt bien rénovés n'a pas été cadastrée en tant que tel.
Nous avons eu l'impression qu'il y à une sorte de magouille.
L'agent immobilier m'explique que si je cadastre ce bien après l'avoir acheté ( soit en payant une taxe équivalente à une place de parking 9000e environ, soit en achetant un garage ou parking à moins de 300 mètres du bien. ) Alors il me dit que la maison qui a initialement un prix de 99 000 euros frais d'agence inclus serait estimée à 135 000 euros une fois cadastrée. :-O
( Pour info les compteurs électriques sont individuels, et il y à un décompteur d'eau pour partager les charges correctement. )
Mes questions sont les suivantes :
- Ne pensez vous pas que l'agent immobilier en fait un peu trop ?
- Ou est l'intérêt pour le propriétaire de vendre son bien non cadastré alors qu'il pourrait le vendre plus cher une fois cadastré ? ( 27 000 euros de plus. )
- Y-à t'il des risques pour ma conjointe et moi même en achetant ce bien ? ( même au niveau légal )
J'écris ce post, car ma femme et moi même avons besoin de vos conseils avisés !
Depuis un certain temps nous souhaitons nous lancer dans l'investissement locatif.
Cet après midi, nous avons visité un immeuble de rapport qui nous a vraiment plu...
Seulement voilà, le hic c'est que cette maison, transformée en immeuble de rapport composé de deux t2 plutôt bien rénovés n'a pas été cadastrée en tant que tel.
Nous avons eu l'impression qu'il y à une sorte de magouille.
L'agent immobilier m'explique que si je cadastre ce bien après l'avoir acheté ( soit en payant une taxe équivalente à une place de parking 9000e environ, soit en achetant un garage ou parking à moins de 300 mètres du bien. ) Alors il me dit que la maison qui a initialement un prix de 99 000 euros frais d'agence inclus serait estimée à 135 000 euros une fois cadastrée. :-O
( Pour info les compteurs électriques sont individuels, et il y à un décompteur d'eau pour partager les charges correctement. )
Mes questions sont les suivantes :
- Ne pensez vous pas que l'agent immobilier en fait un peu trop ?
- Ou est l'intérêt pour le propriétaire de vendre son bien non cadastré alors qu'il pourrait le vendre plus cher une fois cadastré ? ( 27 000 euros de plus. )
- Y-à t'il des risques pour ma conjointe et moi même en achetant ce bien ? ( même au niveau légal )
A voir également:
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- Maison d'arrêt fleury merogis permis de visite - Guide
- Nyx la maison lyo ✓ - Forum carte bancaire
- Combien de fois visite une maison avant d'acheter - Forum acheter une maison
- Enquête sociale visite surprise - Forum Famille et Jeunes
- Bon de visite - Guide
1 réponse
Bonjour
Légalement, je ne vois pas trop où est le risque. La division de ce bien n'a pas dû être actée fiscalement.
L'agent immobilier, s'il a connaissance du taux d'imposition communal, ainsi que de la valeur locative de la maison, peut éventuellement te donner quelques billes mais à ta place je ferais un peu plus confiances aux services concernés pour évaluer la charge fiscale de ce bien.
Cordialement.
Légalement, je ne vois pas trop où est le risque. La division de ce bien n'a pas dû être actée fiscalement.
L'agent immobilier, s'il a connaissance du taux d'imposition communal, ainsi que de la valeur locative de la maison, peut éventuellement te donner quelques billes mais à ta place je ferais un peu plus confiances aux services concernés pour évaluer la charge fiscale de ce bien.
Cordialement.
La législation juridique et financière évolue en permanence...