Montant approximatif frais d'agence pour un bien à 299000 euros?

Bonjour,

Nous avons visité une maison affichée à 299000 euros directement avec le propriétaire car nous avons mise une annonce de recherche de maison sur un site et celui ci nous a contacté directement.

Ca maison est aussi en agence immobilière affichée au même prix avec les frais d'agence inclut.

Nous voudrions faire une offre au vendeur au dessus du net vendeur qu'il aurait avec l'agence mais pas trop haut non plus.

Quelqu'un connait il le pourcentage généralement appliqué par l'agence pour un bien de ce montant là?

Avez vous des conseils?

d'avance, merci