Division d'un petit batiment en 2 lots

je désire vendre ma résidence principale composée d'une maison donnant sur une rue et d'un bâtiment annexe sur 2 niveaux, avec accès sur une autre rue, dont je veux garder la partie de plein-pied sur la rue, partie transformée en studio que je donne en location. Le niveau -1, en rez-de-jardin, actuellement espace de rangement, serait vendu avec le terrain et la maison. Je ne sais comment procéder pour cette division si c'est réalisable et dans quelles conditions, avec quelles contraintes. Il n'y a aucun frais pour l'entretien de ce bâtiment, mais le compteur d'eau est installé dans le local en rez-de-jardin, avec un sous-compteur pour la consommation d'eau du locataire du studio.
Merci pour votre aide