Acheter maison hypotéqué

je devrais signer un compromis de vente pour un bien immobillier,je savais que le propriétaire ne payait plus son crédit à la banque mais le notaire m'a dit que pour moi ça ne poserais pas de probleme. Mais je viens d 'apprendre que ce bien vient d'être hypotéqué par le Trésor Public 'un montant supérieur à la valeur du bien et que celui-ci refuse une mainlevée sur cette hypotèque même s'il n'est pas prioritaire par rapport à la banque qui à fait le crédit au proprietaire.quel risque je cours en achetant cette maison dans ces conditions,