état des lieux sortie: dégât sur carrelage dû au propriétaire

Bonjour,

Nous ferons notre état des lieux de sortie dans peu de temps et avions eu, 4 mois après notre arrivée dans le logement (il y a 2 an 1/2), un dégât sur le carrelage des WC (dû à une intervention commandée et payée par le propriétaire à l'acide sulfurique, par un plombier); celui-ci est complétement abimé.

Le propriétaire était donc venu constater les dégâts et nous avait assuré par mail et de vive voix, qu'aucune charge ne lui serait due ni même sur la caution à notre sortie et qu'il allait rapidement faire les travaux pour mettre un lino sur le carrelage.

Seulement il ne l'a jamais fait en 2 an 1/2 et nous avons peur qu'il veuille faire apparaître ce dégât sur l'état des lieux de sortie et donc plus tard nous demander une somme pour faire des réparations ou la prendre sur la caution.

Que pouvons nous faire si le jour de l'état des lieux il veut l'écrire sur le document (tout en nous disant qu'il ne nous facturera rien) ? Si nous ne signons pas, devrons nous toujours le loyer ou devrons nous faire intervenir un huissier pour attester des courriers (non recommandés) que nous avions échangés avec lui à ce sujet ?

Vous remerciant par avance