Rachat de soulte plus indemnitées

suite a une séparations avec mon ex femme ,je voudrait racheter notre maison ,nous avons emprunter 310000 euros,il reste a payer 328000 euros et doit rembourser un capital de fond propre de mon ex avec lequel on a financer les travaux de 120000 euros,quelles est la meilleur marches a suivre pour que l on paye moins de frais et sur quelle base peut on déclarer la ventes de la somme,est ce qu il vaut mieux faire 328000 +120000=448000 et faire la vente sur ce montant ou dédommager mon ex de la valeur de ces fonds-propres et faire un rachat de soultes a part,merci