Contester un acte notarié

Bonjour
je tente d'expliquer une situation complexe.. étant récemment au CS d'une copro de vacances, et découvert qqs "étrangetés"
- a la création de l'immeuble ( 1976) 3 commerces au rdc, dont un restaurant bar
- son propriétaire ( au CS !) rapidement , édifie une terrasse jouxtant le resto, sur le parking privatif de l'immeuble.; pas de réactions immédiates
- au bout de 6/8 ans, car autres pbs de "jeunesse" à résoudre, le sujet revient en surface ( le propriétaire avait vendu son bien entre temps), et le syndicat décide de régulariser la situation, en votant d'une part, la conservation de la terrasse située devant le magasin, sous condition suspensive de l'ACQUISITION par le propriétaire de ce magasin du terrain y afférent. POUR 5276 voix, contre 1888, et la vente du terrain afférent.. pour XXXX F . POUR : 8127 Voix
- cette terrasse pose des pbs récurrents ( stationnement, nuisances sonores ).. auxquelles on ne peut grand chose, persuadés que la vente a bien eu lieu.
- Or, récemment, en compulsant les modifs du RC, on découvre que la vente n'a jamais été réalisée réellement, le notaire l'a transformée en une jouissance privative de la terrasse ( qui pourtant ne nous appartient pas). cette découverte nous amène à remettre en cause la légalité de la construction..
Mais est ce possible, sachant que personne n'a d'une part, contesté dans les 2 mois, la décision d'origine, et que les faits ont maintenant presque 30 ans !!
Juridiquement, le syndicat peut il contester l'acte notarié, qui ne respecte pas la décision d'origine?? mais cela revient à "attaquer" qui? le notaire, pour "faux", ou le syndic qui a signé l'acte par délégation du syndicat?
Et ainsi, reprendre la main et éventuellement, faire détruire cette terrasse,
noter que la décision de maintien n'est pas prise à l'art 26..
je pourrai détailler plus, si nécessaire
Merci pour vos lumières..