perdue dans les plus values !!!

Question

Bonjour,

Ma maman est décédée il y a deux ans. Mon père est vivant. J'ai deux soeurs. 
Mon père qui a 64 ans a l'usufruit de la part de ma mère soit 40 % de la part de ma mère  ( ce n'est peut être pas les bons termes...)bref, avec mes soeurs on a 30 % de la valeur totale.
La maison  qu'avait mes parents va être vendue la semaine prochaine. Mon père a gardé une partie du terrain  ( 1300 m2) pour construire une maison ( qui est déjà en cours de construction).
La maison  de mes parents ( bâtiment et terrain total) a été estimée à 350000 euros il y a deux ans. nous vendons la maison + terrain (moins 1300 m2 que garde mon père) à 340000 euros. 
Le notaire annonce pour cette vente: 238000 euros pour mon père, et 24585 euros pour mes frères et moi avec une plus values residents à 7345 euros. Savez vous a quoi correspond cette plus value? Sur quelle estimation se basent -ils?

De plus, la nouvelle compagne de mon père souhaiterait nous racheter nos parts ( soit 30% de la valeur du terrain) sur le terrain de 1700 m2 sur lequel mon père bâtit sa maison. 
Comment va se passer la nouvelle définition de plus-value si on lui vend nos parts? 

Merci d'avance pour votre éclairage !

condorcet · Accepted Answer

Savez vous a quoi correspond cette plus value? Sur quelle estimation se basent -ils? 
La plus-value réalisée est égale à la différence entre le prix de vente et l'évaluation retenue dans la déclaration de succession déposée à la suite du décès de votre mère.
Une forme de "bénéfice", sur lequel un prélèvement fiscal est opéré.

Comment va se passer la nouvelle définition de plus-value si on lui vend nos parts? 
De la même façon.
Valeur à la sortie du bien de votre patrimoine - valeur à l'entrée = plus-value (schématiquement)

01prof01 · Answer

Merci!
Mais le soucis c'est que la maison était évaluée à 350000 euros au décès de ma mère et nous la vendons 340000 euros avec moins de terrain . Pour l'instant il n'y a pas de bénéfices???  350000-340000 = - 10 000 .Sur quoi ce sont ils basés pour calculer la plus value ?

Bernar65 · Answer

Bonjour,
Vous vendez quasiment au même prix que l'entier, évalué lors de la succession de votre mère, une fraction du bien.
Or, le calcul d'une plus (ou moins) value se fait à périmètre comparable. 
Donc, pour comparer ce qui est comparable, le notaire a déduit de la valeur évaluée à la succession le terrain que votre père conserve.
D'où apparition d'une plus-value...

Je rappelle que l'impôt sur la plus-value immobilière n'est pas dû en cas de cession de la résidence principale.
Autrement dit, votre père est exonéré, pas vous.
Cordialement.

rio loco · Answer

Bonjour. Effectivement , vous "êtes noyé".
Comme vous l'a dit Condorcet, la PVI est égale à la différence entre prix  ou valeur à l'acquisition et prix de vente. Vous la vendez pour 340000 euros. Mais attention , le prix d'acquisition n'est pas de 350000 euros puisque vous ne revendez pas tout le terrain.Le prix d'acquisition est égal à la valeur de la partie revendue, donc inférieur à 350000 euros.

rio loco · Answer

Bonjour. Je constate que vous ne comprenez rien aux indications , pourtant exactes,qui on été données. Peut-être un exemple vous permettra -t-il de mieux comprendre.
Acquisition d'un terrain de 3OOO m2 au prix de 100000 euros
construction de la maison pour 250000 euros.
Coût total 350000 euros.Revente de la maison avec 1300 m2 de terrain au prix de 340000 euros.
Prix d'acquisition du bien vendu:
- terrain: (100000/3000) X 1300 = 43333 euros
maison: 250000
--Prix total : 250000 + 43333= 293333 euros
- PVI: 340000- 293333= 46667 euros.

Perdue dans les plus values !!!

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