Peut-on signer un pré-bail sous réserve

Bonjour
Je suis en cours de création d'entreprise et souhaiterai boquer un bail commercial pour ne pas perdre l'offre avec le bailleur mais en gardant une réserve de deux mois.
Je suis dans l'attente pour benéficier d'aide et ne pourrais signer la bail définitif en toute assurance de projet validé sans un délais de deux mois.
Peut-on signer un pré-bail ave mention sous réserve de.....
Avec remerciements pour votre aide.
Myrtille48.