Etat des lieux

Question

Bonsoir,
J'ai donné mon préavis pour quitter mon logement, à présent, nous faisons le bilan du logement. Une question nous turlupine : les murs intérieur de la maison n'ont jamais été peints, seulement les années font que certains mur ont des traces de "sale". Vous en conviendrez que lessiver du plâtre risque de le détériorer.. somms nous dans l'obligation de repeindre toute la maison ?!!? elle fait 140m2 donc bon ...


merci pour vos réponses

domdo76 · Answer

Bonsoir

Qu'appelez-vous des traces de "sale " ?

Cdlt

chipie7 · Answer

Pour te donner une idée j'ai tout repeint dans mon ancien appart sauf la porte d'entrée et la salle de bain, cela m'a coûté 150 euros pour l'une et autant pour l'autre. Par contre les camouflages sur les tâches isolées sont passées inaperçues il faut essayer de se débrouiller comme on peut. Si la maison n'était pas toute fraîche en arrivant il faut essayer de prendre la T° avec le proprio pour savoir si il va être honnête ou pas... Bon courage!

lilidie · Answer

En même temps, je me demande surtout si le propriétaire, qui loue sa maison sans peinture depuis plus de 15 ans ( ça fait 3 ans que j'y suis), est en droit de ne pas nous rendre notre caution et/ ou d'exiger que nous repeignons? Sachant que si les murs avaient etés peints, un coup de vaporeto et c'etait nickel ! (je le fais regulièrement dans la cuisine, seule piece peinte)

marmenard · Answer

Bonjour 
 C'est au moment de  l'EDL de sortie que l'on regrette sa négligence en EDL d'entrée
 C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 
EDL précautions
En début comme en fin de location, le logement est passé au crible afin de dresser un état des lieux d'entrée et de sortie. Réalisées en votre présence et celle du propriétaire (ou de son représentant comme un administrateur de biens), ces deux visites permettent de vérifier si le logement n'a pas été dégradé pendant le temps de la location.précédente . État des murs, des sols, des équipements (étagères, volets, etc.), tout est passé au crible dans cette visite de détails. 
Ne sous-estimez pas cette formalité. Vous constatez, à l'entrée dans les lieux, des dégâts ou des dégradations existantes ? Faites les constater et notifier dans le compte-rendu. Pour chaque élément abîmé ou endommagé, demandez à ce que soient employés des termes précis comme « taché », « déchiré », « ne ferme pas», « bloqué », etc. Plus l'état des lieux sera précis, moins il sera sujet à discussion à votre départ. C'est en effet la comparaison de ces deux « photographies » des lieux qui permettra de déterminer avec précision les responsabilités de chacun, une désignation nécessaire pour répartir le paiement des éventuels réparations et travaux.
 L'état des lieux doit toujours être annexé au contrat de location ,il est donc obligatoirement fait en double
Bien que rédigée habituellement par le bailleur en EDL entrée  c'est vous le patron et il n'en sera pas de même en EDL sortie
Si le rédacteur refuse  de noter vos remarques pas de problème et ne nous fachons pas, il vous suffit de lui adresser un reco AR détaillé de vos remarques , dont le double sera aussi annexé au bail et son EDL pour faire valoir vos droits en sortie

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