Locataire donne congé avant début du bail

Bonsoir à tous,

J'espère que quelqu'un pourra m'éclairer, et vous remercie par avance de l'interet que vous porterez à mon cas car je n'ai trouvé aucune info pour mon cas sur internet.

Je suis proprio d'un appartement et désire le louer vide.
J'ai donné un mandat de recherche de locataire à une agence immobilière il y a quelques mois, et un locataire a été trouvé (mandat pour trouver le locataire, rédiger le bail et faire l'entrée des lieux, ensuite je gèrerai la location).
Le bail a été signé à l'agence au mois de juin pour un début de bail et entrée des lieux prévu la semaine prochaine ( 20 aout 2013).
J'ai appris par téléphone hier par l'agence que le locataire a déjà donné son préavis de départ à l'agence par courrier avec accusé de réception.
J'ai eu, hier, copie de ce courrier , daté du 15 juillet ( ! ), qui stipule que le préavis part à compter de la réception du courrier par l'agence (je n'ai pas eu l'avis de réception donc je ne connais pas la date) et que le locataire partira environ mi-octobre.

Voici mes questions:

-Ce préavis est-il valable puisqu'il a été adressé à l'agence et pas à moi?( je rappelle que l'agence n'a qu'un mandat de recherche)

-Ce préavis est-il valable alors qu'il a été envoyé avant le début du bail?( il me semble que le préavis doit se donner en cours de bail selon la loi)

-L'entrée des lieux a lieu la semaine prochaine, dois-je régler les frais d'agence à cette occasion normalement alors que le locataire trouvé part dejà et qu'il ne me reste que 2 mois à peine pour en trouver un autre?

-Plus généralement, et selon le préjudice que je subis dans cette affaire, que me conseilleriez -vous de faire, sachant que je n'ai plus trop confiance ni en l'agence, ni en le futur ex locataire qui me met un peu dans la "mouise"?

Je précise qu'à ce jour, je n'ai perçu encore aucun loyer puisque la remise des clés d'entrée aura lieu que la semaine prochaine.

Merci par avance à vous tous.