Minimum d'un prêt immobilier

Question

Bonjour,

avec mon amie on souhaite acheter un bien immobilier. 
On a un apport conséquent (110 000€) et on doit payer 128 000€ (frais d'agence et de notaire inclus) : on a donc besoin d'un prêt bancaire de 18 000€.

On a eu rendez vous avec une banque aujourd'hui, et la banquière nous a dit qu'on ne pouvait pas emprunter moins de 30 000€, et que la durée minimale est de 5 ans pour un prêt immobilier.
Comme vous pouvez vous en douter, cela ne nous arrange pas du tout, et on trouve ça idiot d'emprunter plus que la somme dont on a besoin...

Mes questions : Est-ce qu'une loi impose un minimum de 30 000€ pour un prêt immobilier? ou est-ce que la banquière a juste essayé de nous faire emprunter le plus possible? et si possible, si quelqu'un à une source (texte législatif, ...)

Merci d'avance.

Germain · Accepted Answer

Si l'on prend comme référence le prêt épargne logement, la durée minimum est de 2 ans. L'épargne logement est réglementée, mais rien n'empêche une banque de faire plus ou moins pour un prêt autre qu'épargne logement. Toutefois, les frais de gestion d'un tel prêt sont tels que pour rendre l'opération rentable, les banques peuvent appliquer (en interne) une durée minimum. Elles en ont le droit, il n'y a pas de loi pour cela pour les prêts non réglementés.
Par ailleurs, si vous avez un investissement de 128k€ et un apport de 110k€, j'en déduis que vous "êtes à sec" à côté. Méfiez-vous, le moindre problème sur votre bien (sans parler des catastrophes, il y a les travaux d'entretien de toiture, chauffage, plomberie, l'acquisition de nouveaux biens ménagers que sais-je...) et vous ne pouvez pas payer. De nombreux clients, tant particuliers que professionnels d'ailleurs, se retrouvent dans une situation compliquée parce qu'ils ont mis un trop gros apport dans leur investissement alors qu'après il y a des problèmes qui surviennent qu'ils n'avaient pas prévus. Je vous conseille d'écouter votre conseillère non parce que "ce n'est pas possible autrement" mais pour votre sécurité financière.

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