Information sur le contrat présenté par mon agent immobilier

Bonjour,

Mon agent immobilier a trouvé des gens qui aimeraient louer notre maison. Nous avons accepté. Il a rédigé le bail d'un an entre nous et le locataire mais nous nous occupons de tout à partir du moment que les gens entrent dans la maison. Maintenant pour le document qu'il veut nous faire signer stipule que nous devons lui payer un mois de loyer pour cette année et l'an prochain, en premier il n'avait pas mi d'échéance, c'était autant qu'ils louaient nous devions lui payer un mois de loyer tous les ans, mon conjoint lui a demandé de ramener à maximum 2 ans.

Ensuite il veut que si ces gens achètent et ce peut importe quand dans le temps nous devons absolument le prendre comme agent pour la transaction et lui verser sa commission.

Quand nous questionnons il dit être lié à l'agence Royal Lepage. Je me demande sur quelles conditions de l'agence il se base pour être capable de passer de indéfiniment à 2 ans, il doit y avoir des normes ? Et pourquoi devons nous le reprendre si les gens achètent dans le futur ? Je lui demandé les règlements de l'agence avant de signer. Partout où je lis sur le sujet, ça semble être une négociation entre lui en nous pour fixer sa commissions et la tendance est entre 13 et 15 % du loyer.

Merci de nous aider à comprendre....c'est un ami cet agent et je ne veux pas faire de froid seulement je ne veux pas payer ou être attaché si nous n'avons pas besoin.