Problème avec une agence immobilière

Bonjour,

J'ai actuellement trouvé un appartement grace a une agence, apres l'avoir visité, l'agence nous a donné la liste des papiers à fournir.
Donc nous avons fourni tous les papiers necessaires par mail, et l'apres-midi même l'agence me rappelé pour me dire que le propriétaire avait d'autres demandes ( donc or agence) et que si je voulais l'appartement il fallait que je le prenne début aout alors que la dâte était fixé au 20 aout.
Sachant qu'ils ont tous les papiers ainsi que l'engagement de cautionnement, écrit daté et signé par mon garant qui est mon pere, et où la date du 20 aout 2013 est bien stipulé dedans.

Puis-je faire valoir ce papier pour prendre cet appartement qu'à partir du 20 aout où bien n'a t-il aucune valeur?