Revendre Scellier dès le début
Résolu
pitchoune2011
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ostefan Messages postés 638 Statut Membre -
ostefan Messages postés 638 Statut Membre -
Bonjour,
Moi et mon mari sommes un peu perdus et nous voudrions savoir eXACTEMENT ce qu'on devrait prendre en compte danc l'évaluation des pertes si on revend notre scellier maintenant.
Je m'explique.
Nous avons signé pour une maison coté opposé de la France par rapport où on habite. C'est censé être géré par un gestionnaire d'immobilier pour la période de location.
On vient de savoir qu'à coté il y a le bassind e retention (jamais vu ça sur les plans) et que les visites ont pas torp envie vu le vis-a-vis (ça pourrait être mieux si les haies existaient, bref, c'est un lotissement, faut pas rever non plus)
Le pret a été complet, de 246000 euros.
Le loyer prévu : 718 par mois.
Notre épargne volontaire: 176 par mois
Les reste jusuq''a la mensualité de 1470 serait l'avantage fiscal (c'est un Scellier fin 2011 encore à 22 %, on a ~500 par mois d'avantage)
Il devait être livré début 2013. Il vient à peine d'être livré à cause de retard. Le promoteur avait gentiment couvert les frais intercalaires pendant 1 an mais les derniers 7 mois c'est nous. Il rembourserait encore un trimestre. soit. au moins 5000 euros de nos poches plus payer les impots ET la partie avantage fiscal pour couvrir la mensualité jusqu''a janvier 2014.
Donc, on en a ras le bol, on a eu nos doutes, ben on aurait du les écouter.
Les visites sont pas du tout prometteuses.
La question:
On veut le vendre maintenant - on a pas profité du avantage fiscal donc rien à rembourser à l'état si je ne me trompe pas..
Mais pour les histoires de TVA?
Et le fait que le prix de vente sur le site du promoteur est 215000?
Combien on perdrait encore? Pourrriez-vous nous expliquer ceci? On ne croit plus du tout dans le fait d'attendre 9 ans pour eventuellement couvrir un peu les sous rentrés la dedans.
SVP,
Merci!
Moi et mon mari sommes un peu perdus et nous voudrions savoir eXACTEMENT ce qu'on devrait prendre en compte danc l'évaluation des pertes si on revend notre scellier maintenant.
Je m'explique.
Nous avons signé pour une maison coté opposé de la France par rapport où on habite. C'est censé être géré par un gestionnaire d'immobilier pour la période de location.
On vient de savoir qu'à coté il y a le bassind e retention (jamais vu ça sur les plans) et que les visites ont pas torp envie vu le vis-a-vis (ça pourrait être mieux si les haies existaient, bref, c'est un lotissement, faut pas rever non plus)
Le pret a été complet, de 246000 euros.
Le loyer prévu : 718 par mois.
Notre épargne volontaire: 176 par mois
Les reste jusuq''a la mensualité de 1470 serait l'avantage fiscal (c'est un Scellier fin 2011 encore à 22 %, on a ~500 par mois d'avantage)
Il devait être livré début 2013. Il vient à peine d'être livré à cause de retard. Le promoteur avait gentiment couvert les frais intercalaires pendant 1 an mais les derniers 7 mois c'est nous. Il rembourserait encore un trimestre. soit. au moins 5000 euros de nos poches plus payer les impots ET la partie avantage fiscal pour couvrir la mensualité jusqu''a janvier 2014.
Donc, on en a ras le bol, on a eu nos doutes, ben on aurait du les écouter.
Les visites sont pas du tout prometteuses.
La question:
On veut le vendre maintenant - on a pas profité du avantage fiscal donc rien à rembourser à l'état si je ne me trompe pas..
Mais pour les histoires de TVA?
Et le fait que le prix de vente sur le site du promoteur est 215000?
Combien on perdrait encore? Pourrriez-vous nous expliquer ceci? On ne croit plus du tout dans le fait d'attendre 9 ans pour eventuellement couvrir un peu les sous rentrés la dedans.
SVP,
Merci!
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4 réponses
Personne ne peut me donner un coup de main? Ou me référer vers un endroit/personne spécialisée pour savoir une fois pour toute?SVP!
A propros du prix de vente, il faut savoir que l'immobilier servant à defiscaliser est plus cher. Donc c'est "logique" qu'une revente aujourd'hui se fasse moins cher que lors de l'achat d'un produit de defiscalisation.
Avant de vous décider, contacter une ou deux agences immobiliéres du secteur pour avoir leur avis sur la location et la vente.
Avant de vous décider, contacter une ou deux agences immobiliéres du secteur pour avoir leur avis sur la location et la vente.
Bonjour,
Vous pouvez aussi demander conseil à un expert comptable.
Vous pouvez aussi demander conseil à un expert comptable.
Merci pour la suggestion! Je pensais qu'un avocat ou notaire serait quelqu'un qui aurait le dessus de la loi, mais je n'avais pas pensé que les experts comptables connaissent très bien les enjeux du Scellier en fonction des périodes.
Je dois comprendre que personne essaye de faire ceci? Vendre de suite par crainte d'avoir été menti et peur de s'engouffrer encore plus le long de 9 ans?
Je dois comprendre que personne essaye de faire ceci? Vendre de suite par crainte d'avoir été menti et peur de s'engouffrer encore plus le long de 9 ans?
Merci pour votre réponse @Odi005
Je sais que les prix sont plus chers, d'ailleurs les 246100 continnent en plus les frais de notaire vu que ce type de crédit couvre tout.
Je sais qu'on risque de revendre à perte.
Ce que je demandais sont les autres implications fiscales d'arreter un Scellier.
J'ai comrpis déjà que s'il est pas loué dans les premières 12 mois ça arrete aussi d'être un Scellier et ça devient un bien normal.
En gros, on est à Jremise des clés + 3 semaines, milieu de l'année donc avantage fiscal jusqu''a décembre 0 (on paye les impots et le coté Scellier) + 6 mois de assurence carence locative couverte par le promoteur mais après...
Bref, est-ce qu'on aurait à supporter d'autres frais en l'arretant. Les pertes que je vois pour le moment sont
- les interets intercalaires avant la remise des clés - en partie irrecupérables
- la vente à perte
- les quelques mois de couverture de crédit sans avantage fiscal
Mais est-ce qu'en revendant on doit calculer quelques chose sur la TVA? J'ai lu tellement de forums et ce n'est jamais clair. J'espérais qu'ici je trouverais quelqu'un qui puisse me dire "la loi veut dire ça, en stoppant à tel ou tel moment il y a ci, ça et ça à considérer." Toutes les simulations parlent directement de 9 ans ou plus. Mais notre souci pourrait être immédiat.
Merci d'avance pour d'autres clairifcations. Et je me disais peut être mieux parler avec un avocat en plus d'une agence.....
Je sais que les prix sont plus chers, d'ailleurs les 246100 continnent en plus les frais de notaire vu que ce type de crédit couvre tout.
Je sais qu'on risque de revendre à perte.
Ce que je demandais sont les autres implications fiscales d'arreter un Scellier.
J'ai comrpis déjà que s'il est pas loué dans les premières 12 mois ça arrete aussi d'être un Scellier et ça devient un bien normal.
En gros, on est à Jremise des clés + 3 semaines, milieu de l'année donc avantage fiscal jusqu''a décembre 0 (on paye les impots et le coté Scellier) + 6 mois de assurence carence locative couverte par le promoteur mais après...
Bref, est-ce qu'on aurait à supporter d'autres frais en l'arretant. Les pertes que je vois pour le moment sont
- les interets intercalaires avant la remise des clés - en partie irrecupérables
- la vente à perte
- les quelques mois de couverture de crédit sans avantage fiscal
Mais est-ce qu'en revendant on doit calculer quelques chose sur la TVA? J'ai lu tellement de forums et ce n'est jamais clair. J'espérais qu'ici je trouverais quelqu'un qui puisse me dire "la loi veut dire ça, en stoppant à tel ou tel moment il y a ci, ça et ça à considérer." Toutes les simulations parlent directement de 9 ans ou plus. Mais notre souci pourrait être immédiat.
Merci d'avance pour d'autres clairifcations. Et je me disais peut être mieux parler avec un avocat en plus d'une agence.....
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