Usage d'une servitude

Bonjour,
Je suis syndic bénévole d'une petite copropriété.
Une propriété voisine, qui est enclavée, use d'une servitude de passage non notariée qui passe sur notre terrain ( une dizaine de mètres entre la rue et cette propriété enclavée).
Les utilisateurs de cette servitude sont les membres d'une association loi 1901.
Ils usent et abusent de cette servitude :
- groupes de personnes qui à longueur de journée, .. et de nuit, parlent, téléphonent et fument sous nos fenêtres.
- stationnement de voitures, scooters et vélos sur notre terrain
- installation de tables et de chaises sur notre terrain qui se transforme en terrasse de café.
Que puis-je faire ?
Ces problèmes relèvent-ils tous de la même juridiction ?
Merci par avance pour vos avis et vos conseils