Résiliation du bail

Bonjour, j'ai signé un contrat de location hier. Il y a eu des travaux de remise en état.
Lors de l état des lieux je vois un cafard se diriger sous le meuble de la cuisine (seul meuble, l'appartement étant vide), le gardien m explique que les professionnels interviennent régulièrement + évier HS et bouche d aération de petite pièce insalubre (note sur l état des lieux), en voulant relever le compteur on decouvre que celui ci avait été arraché. L appartement étant libre suite a une expulsion on n a pas pu me fournir les clefs de la boîte aux lettres tout de suite, je devrai les avoir la semaine prochaine.
Dans la journée je constate que la cloison du mur gauche de la chambre est instable, en s appuyant contre le mur celui ci s enfonce.
J y retourne aujourd'hui et je vois de nouveaux des cafards dont des bébés. J'ai été voir les voisins qui en ont eux aussi. Si les entreprises interviennent régulièrement et que des cafards sont tjs la c est qu'ils ne sont pas sur le point d être éradiqués!
Je vais les appeler lundi, rompre le contrat de location, si je vois des cafards dans la journée dans un appartement refait et vide, qu est ce que cela doit donner la nuit et dans un appartement meuble!!
Ais je matière à négocier avec eux une proposition de nouveau logement ou de préavis réduit? Il s agit d une agence HLM.
Il est sur que je n habiterai pas la.
Je vous remercie