Crédit immobilier accepté mais compromis non contre-signé...

Bonjour,

Je cherche des renseignements sur notre problème : nous avons trouvé un bien immobilier pour lequel nous avons signé un compromis, (il n'est pas contre-signé par le vendeur), nous avons notre exemplaire. Nous sommes en train de faire le tour des banques et on commence à avoir des taux très intéressant. L'accord de prêt est validé par les banques et on pensait finaliser d'ici 15 jours avec l'une d'entre elles...
Maintenant on vient d'apprendre que le vendeur ne veut signer le compromis que mi-septembre pour profiter de l'abattement exceptionnel de 20 % en 2013 pour les ventes de résidences secondaires, ce que l'on comprend. Par contre on se retrouve avec des simulations de prêts supers intéressantes qui ne seront peut-être plus valable mi septembre puisque la tendance des taux est à la hausse depuis cette semaine.
Le vendeur nous garantit (oralement) que le bien est pour nous.
Maintenant peut-on lancé un prêt immobilier auprès d'une banque, sans avoir de compromis définitif (en leur cachant), en attendant septembre, + 2 mois max pour le droit de préemption, pour fournir l'acte de vente devant notaire et lancer le prêt...?
Suis-je vraiment clair... C'est un peu tordu mais on n'hésite a en parler aux banques pour ne pas les effrayer.
Merci pour les éventulles réponses