Annuler un contrat de réservation d'un terrain

Bonjour,

J'ai réservé un terrain dans un nouveau lotissement. Celui-ci a obtenu le permis d'aménager, mais n'est pas encore viabilisé.

Nous avons signé un contrat de réservation à l'agence immobilière, qui reprend quasiment tous les termes d'un compromis. Nous avons signé les documents relatifs au lotissement (permis d'aménager, plan, règlement, PLU), le plan de la parcelle, etc.
Nous n'avons à ce jour versé aucune somme d'argent, ni à l'agence, ni au notaire.

Ce contrat de réservation stipule que "les présentes ne sont pas une vente sous conditions suspensives ni une promesse de vente"

Nous avons des conditions suspensives d'obtention du crédit, et d'obtention du permis de construire

Je souhaite savoir quelle est la valeur de ce contrat et est-ce qu'il est possible de le résilier ?

Merci