Partie des réparations dues par le locataire

Bonjour,
je suis propriétaire d'un logement meublé. Le plan de travail autour de l'évier est en bois, et se trouvait dans un état convenable à l'entrée des locataire (une tache grise indiquait qu'il y avait eu un problème d'humidité, apparemment résolu.
Lors de l'état des lieux final , les lames de bois sont décollées, le plan est hors d'usage; le locataire pendant les 10 mois de location, ne nous a pas informé de la dégradation en cours. La réparation (pose d'une épaisseur de 2 cm de granit autour de l'évier) est chiffrée à 1000€.
Quelle partie de la facture puis-je déduire de la caution du locataire sortant?
Cordialement