location sans bail

Question

Bonjour
Voyant votre connaissance sur le bail je vous écris pour avoir une réponse à ma question.
Le 1er août 2010 ma conjointe emménage sans signer de bail.
L'ancien bailleur de ma conjointe est allemand ne parlant pas allemand nous lui avons donc fait passé par l'intermédiaire d'une connaissance commune notre décision de quitter le logement trois semaines avant le départ et le déposant les clés à la fin du mois de location payé.
Depuis ce dernier nous réclamait trois années de facture d'eau précisant au passage qu'il n'y a qu'un seul compteur pour le logement du bailleur et les deux logements en location.
Nous venons ce jour de recevoir un courrier via un avocat qu'il nous réclame en plus trois mois de loyer correspondant au temps de latence entre la reprise de la location.
Que doit-on faire?
Cordialement

bailleurx · Answer

même s'il n'est pas ecrit le bail existe c'est un bali verbal
 il a la même valeur et obéi aux même règles qu'un bail écrit

le préavis est de 3 mois il doit être envoyé au bailleur par courrier recommandé et c'est sa date de réception qui marque le début du préavis

 la fin effective du bail se marque par la remise des clefs en bonne et due forme lors d'un eta des lieux amiable (dit contradictoire) ou d'huissier

les charges sont celles dont le locataire a directement l'usage ou celle de copropriété dont il partage l'usage avec d'autres locataire
 en ce qui concerne l'eau c'est le relevé des compteurs à l'arrivée et au depart qui indique le consommation
 le montant qui sera demandé au locataire devra être justifié par la présentation des factures

ce que vous devez donc faire c'est dejà vérifier ce qui n'est pas conforme dans votre démarche et vous dire que sur ces points vous avez forcement tord et que vous devrez payer

pour les factures vous pouvez les réclamer pour justifier des dépenses

 mais pour eviter des frais supplémentaire d'avocat de justice et d'huissier il vaudrait mieux trouver un accord pour un  payent de ce que vous devez

sebzh67 · Answer

Merci pour la réponse.
Aucun état des lieux à l'entrée ainsi qu'à la sortie n'a été fait. 
Par ailleurs le compteur est général pour les trois logements donc il est impossible de savoir la consommation exacte de chacun. 
De plus il n'y a pas eu de relevé du compteur entrant et sortant.
Comment faire?
Cordialement

Location sans bail

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