Comment dois-je louer? meublé, nue, ou autre...

Question

Bonjour, J'ai fait l'acquisition d'une maison voisine pour des raisons de tranquillité (par "obligation"), or pour que je puisse financer ce bien, je dois le remettre en état et le louer.
C'est une maison en pierre, mitoyenne, des murs de 80 cm et inhabité depuis au moins une 30° d'années. je fait donc d'énormes travaux, seul, et c'est bien là mon soucis.
Au vu du coût de tout ces travaux, j'aimerais avoir des renseignements, voire même des conseilles sur le choix de location à faire: meublé, nue, autre(?),  pour avoir un maximum d'avantages fiscaux (ex: déduc. partie travaux ou 50% loyer...)
Sachant que cette maison sera entièrement rénovée et partagée en 3 appartements: 2 F1 30m² au RDC puis un F2 60m² à l'étage, ce dernier sera destiné au futur appartement de ma fille après une période initiale de location(3 ou 6 ans suivant les futures traites). Ce choix entraînera donc la décision de garder le compteur principal d'élec. , ou bien d'en faire installer 3... et bien d'autres choses...
N'étant pas suffisamment "calé" de ce côté là (on peu pas être bon partout :-) ) je vous demande un bon coup de main. CORDIALEMENT

marmenard · Answer

Bonjour
 En location  les studio et F1 se louent le plus souvent en meublé  et parfois en vide
La revente d'électricité étant interdite  (voir votre contrat actuel)  et le choix du fournisseur est à laisser au locataire
 3 compteurs est donc indispensable  et un 4em pour la minuterie et VMC et cave   que vous pourrez compter en charges locatives

Odi005 · Answer

Déjà pour les compteurs d'électricité, si il n'y a pas de raccordement privatif par appartement vous serez obligé de louer en meublé, c'est le seul cas où il est toléré de revendre de l'électricité.

Le problème du meublé fiscalement parlant c'est que vous avez un abattement fixe. En faisant de gros travaux, le montant de la déduction est souvent plus élevé que l'abattement ce n'est donc pas intéressant au début. Ensuite il faut calculer ce qui sera le plus intéressant une fois le coût des travaux passé.

A voir également si le statut fiscal loueur meublé est automatique ou pas. Je ne sais pas si on doit obligatoirement se déclarer loueur meublé si on loue un bien meublé ou si on peut rester sous le régime foncier normal.


Pensez aussi aux crédits d'impôt pour la rénovation énergétique.

bog cmwa · Answer

Tout d'abord, merci pour votre réponse aussi rapide.
 Je suis tout a fait d'accord pour ce qui est des compteur élec. je m'étais déjà renseigné et ai eu les infos via ce site. 
Ayant acheté pour y faire du locatif, je n'ai pas autant de droit qu'un achat pour une maison principale au niveau des déductions fiscales, me semble-t-il? 
 Ensuite, je débute mes travaux*, c'est pourquoi j'ai besoins de renseignements (fiscaux et autres) pour diriger ceux-ci* en fonction de la meilleur solution.
Je tiens à préciser que je refait entièrement tout à neuf, je ne garde que les 4 murs et le toit pour le moment

Comment dois-je louer? meublé, nue, ou autre...

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