Acheter une maison avec bail oral en location

Bonjour à tous,

Nouveau dans la location (se serai mon premier bien en fait), je cherche des infos sur un cas assez précis.

J'ai l'opportunité d'acheter une maison, à un prix très décoté. 100K€. (c'est le prix du terrain dans cette commune).

Les propriétaire actuel on découpé le jardin, et en on fait trois lots (ceci peut être intéressant plus tard dans la conversation)

Oui mais voilà il y a un petit Hic pour ce prix là, j'ai en prime un locataire de 70ans, qui est là depuis 30 ans avec un bail oral! loyer 350€. (montant normal 550€ 600€)
plusieurs question se bouscule alors: (je précise que je ne veux pas mettre de petit vieux à la rue, le papy paie à l'heure, et il ne déménagera plus, donc un locataire assuré!)

1/Il dit être d'accord pour signer un bail, avec une petite augmentation de loyer , mais qu'est ce qui me dit qu'une fois que j'aurai la maison il le signera?

2/peut t'on faire un bail écrit, sans que le locataire actuel donne congé de son bail oral à moi même, ou à l'ancien propriétaire (avant la vente j'entends)?

3/ Si je veux augmenter le loyer à 400€ lors de la signature du bail (et que le locataire est ok) suis je obligé de faire des travaux? des disposition à prendre prouvant qu'il était
d'accord à la signature?

4/ commend faire si une personne de 70ans ne paye plus son loyer? dois je prendre une caution au moment de la rédaction du bail écrit?

5/ Imaginons que je laisse en l'état, et avec un bail oral, comment faire si il ne paie plus?

6/peut t'on considerer que je puisse lui donner congé en calculant la date de fin du bail oral (soit par la date d'entrée, soit par l'article de 1986 ou 83?)

7/Considerant que le locataire avait jouissance des terrains vendus (c'était le jardin de la maison) dans son bail oral, la vente des dits terrains, aurait du mettre fin au bail non?


Je sais que cela fait beaucoup de question pour un premier post, mais bon, je ne veux pas passer à coté d'une bonne affaire, ni m'embarquer dans un nid de problèmes!

Je vous remercie d'avance pour votre aide.

PS: j'ai fait des recherches sur votre site et d'autres, et j'ai trouvé des infos, mais pas assez précise.