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Locataire parti sans préavis

lilouvalou Messages postés 4 Date d'inscription mardi 21 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2013 - 21 mai 2013 à 17:23
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 - 21 mai 2013 à 18:14
bonjour,
mon locataire est parti sans déposer de préavis. Son garant ma fixé une date pour un état des lieux. Une procédure de justice a été lancé car il ne payait plus les loyers. La justice a décidé de lui laisser jusq'au 26 juin pour partir. La date de l'état des lieux est fin mai. Comment faire pour le mois de juin? Dois-je considérer q'il me doit le loyer de juin?
Merci de vos conseils

2 réponses

Réponse 1 / 2
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
21 mai 2013 à 17:27 
La justice a décidé de lui laisser jusq'au 26 juin pour partir

au demeurant si la justice a décidé c'est qu'il n'était dejà plus locataire mais occupant sans droit ni titre
donc il pouvait partir sans donner de préavis, il ne doit les loyers que jusqu'a la restitution des clefs

exigez de la personne qui viendra faire l'état des lieux d'avoir un mandat du locataire la priant de faire l'EDL de sortie en son nom

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Réponse 2 / 2
lilouvalou Messages postés 4 Date d'inscription mardi 21 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2013 1
21 mai 2013 à 17:31
donc entre son depart et le 26 juin si je dois faire des réparations ou autre je ne peux pas lui demander de loyer?
Je ne pourrai pas louer le logement tout de suite apres son départ, je ne peux donc pas lui reclamer de me payer jusq'au 26 juin?
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
21 mai 2013 à 17:38
que dit le jugement
le bail est rompu à partir du .....

pour les travaux en tous cas non
vous ne pouvez pas faire payer le loyer et en même temps garder le logement pour faire des travaux
c'est pas le super jackpot...;-)
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lilouvalou Messages postés 4 Date d'inscription mardi 21 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2013 1
21 mai 2013 à 17:54
donc le locataire n'a plus de devoirs ni d'obligation envers moi?
il n'a donc plus de loyer à payer?
la justice lui a laissé jusqu'au 26 juin pour partir.
ai-je le droit de garder la caution? ou une partie?
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
Modifié par bailleurx le 21/05/2013 à 18:00
que dit le jugement?
le bail est rompu à partir du ..... ????
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lilouvalou Messages postés 4 Date d'inscription mardi 21 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 21 mai 2013 1
21 mai 2013 à 18:07
le bail est rompu à partir du 26 avril, il avait 2 mois pour libérer les lieux.
donc si les cles me sont rendu lors de EDL, il n'y aura pas de loyer a encaisser.
Je vais juste avoir la possibilité de me garder la caution pour faire une remise en état??
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
Modifié par bailleurx le 21/05/2013 à 18:16
ha ben voilà donc depuis le 26 avril le locataire pouvait quitter les lieux du jour au lendemain
son bail cessera à la remise des clefs

ensuite vous aurez 2 mois pour restituer le dépôt de garantie
deduction faites des loyers et charges restant dus et des travaux de remise en état à la charges du locataire qui ne sont donc pas des travaux dus à la vétusté

PS on ne dit pas caution on dit dépôt de garantie
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