Déclaration au réel - 2044

Bonjour,

Je suis en train de remplir ma déclaration de revenus fonciers pour l'année 2012 et j'ai un peu de mal. Pour information, il s'agit d'une location vide débutée au 10/07//11 pour laquelle j'ai choisi l'option au réel du fait que j'ai contracté un crédit pour cet appartement.

Je rencontre quelques difficultées au niveau des charges :

1- Lorsqu'il y a appel de provision sur charges et qu'on additionne tous ces appels, ce qu'on est censé faire pour renseigner la ligne 229 et qu'on compare avec les chiffres donnés lors de la clôture de l'exercice, je n'arrive jamais aux mêmes montants. C'est comme si les appels pour certains travaux ne sont pas pris en compte dans le bilan de l'année. Je ne sais pas si c'est assez explicite donc je vais donner des chiffres a titre d'exemple. L'exercice est du 01/10 au 30/09.
- 10/11, 4° T 11 : 338.73 E
- 01/12, 1° T 12 : 338.73 E
- 04/12, 2° T 12 : 381.42 E (352.96 + 28.46 régul appels déjà effectués exo 2011-2012)
- 04/12, appel de fonds pour travaux 21.67 E (remplacement canalisation garages + installation systeme Vigik)
- 07/12, 3° T 12 : 352.96 E
Si j'additionne le tout, j'arrive à 1433.51 E
Sur le compte rendu de copro, j'ai en quote part TTC 1321.84 E et ils m'indiquent 1411.84 de provision appelé soit solde exercice - 90 E soit 21.67 E de différence.

Dois-je comprendre que les 21.67 E d'appel de fonds pour travaux ne font pas parti de la ligne 229 ? dois-je les renseigner ailleur, les inclures malgrès tout ligne 229 ou les oublier complétement ?

2- ligne 230 : si j'ai bien compris, il s'agit d'inscrire ici le montant des charges récupérables auprès du locataire année 2011 + ou - la différence entre les charges appelées par le syndic et les charges réelles (le montant qu'ils disent porter au débit ou au crédit de notre compte)


Merci pour l'aide que vous pourrez m'apporter