refus de pret

Question

Bonjour à tous.

Voila c'est mon premier message.
   J'ai signé un compromis de vente d'un terrain où j'ai payé  5000 EUROS de caution.
En faite, quand j'ai été à la banque,  celle-ci refuse de prendre mon dossier. Elle me demande de : 
- Prendre un architecte,.
- Faire des plans.
- Déposer la demande de permis à la mairie.
- Faire des devis pour chaque corps de métier.
- Faire la garantie décennale pour chacun.

 Donc il va falloir que je prends un architecte le payer, puis la banque pourras refuser le crédit et moi je perds la renumérotation de l'architecte ou si je n'arrive pas a constitué ma demande de prêt le notaire a le droit de saisir mes 5000 euros de compromis qui sont dans les closes du contrat.

JE VOUDRAIS SAVOIR SI Y A DES CAS COMME LE MIENS ?

Peut on déposer un dossier de demande de prêt avec un devis de l'architecte ?.

Aider moi, car j'ai pas beaucoup de temps devant moi pour constituer le dossier, et avoir une attestation de refus de prêt, pour récupérer ma caution.

Merci d'avance.

kasom · Answer

bonsoir

vous avez acheté le terrain sans consulter la banque avant ?? inconscience ou juste une "envie comme ça " ?? 

soit vous disposez de certains moyens et la banque vous prête juste pour l'achat du terrain, 

soit vous achetez pour faire construire et dans ce cas la banque demande le cout total du projet pour voir si vous pourrez le mener à terme 

elle n'a pas le droit de vous imposer un architecte, par contre elle peut demander des devis de construction ainsi que les garanties des artisans, et ce pour votre protection

y a t'il une clause d'obtention de PC dans votre compromis ?? 

vous n'aviez pas chiffré le cout d'une construction avant d'acheter ??

ERGOS · Answer

Bonjour,  

  Merci pour votre réponse kasom,  

 Je vous informe que j'ai contacté ma banque avec trois rendez vous avec différents conseillés, le dernier rendez vous a été avec tous les éléments demandés pour la signature de prêt.  Mais la conseillère juge que le devis de l'architecte est insuffisant. 

OUI,il y a une clause d'obtention de PC dans le compromis, 

Pour le cout de construction, l'architecte a fait un devis.   

Les banques conseillent de faire un seul prêt pour le terrain + construction pour savoir le budget global de votre prêt.

ERGOS · Answer

bonsoir kasom
sur le compromis le notaire a mis le montant du terrains plus la construction qui y a sur la simulation de ma banque exiger prealablement par mon notaire; 
je lui est remis une copie de la simulation;faite une semaine avant la signature du compromis chez le notaire. 
je n est pas encore contacter mon notaire puisque je suis sortie du dernier rendez vous de la banque le vendredi tard. 
Je l apelerai demain matin si possible de passer le voir. 
je vous remercie pour votre precieuse aide.

ERGOS · Answer

bonsoir
oui je risque de payer l architecte pour rien.mais le delai de deux mois est tres court pour faire tout ce travail la .moi je travail toute la semaine .EST CE QUE JE POURAI AVOIR UN DELAI SUPLEMENTAIRE DU NOTAIRE ?
oui j ai demander un devis pour le travail qu il va me faire ;il faut trouver aussi une ou plusieurs entreprise pour la garantie decenale.
sur le compromis il est demander 2 banque a consulter obligatoirement.
cela veut dire qu il me faut 2 REFUS DE PRET ?
JE VOUS REMERCI D AVANCE.

ERGOS · Answer

j ai deja contacter deux courtier et je verais aussi une troisieme banque ;
pour le PC je ne pourai pas attendre d avoir celui ci sinon il me faut 6 mois pour l avoir .je pense que le recipicer de depots suffit non ?
Je me suis mis dans une gallere pas possible .Je ne connait rien a tout ca 
le banquier digne de se nom m aurai informer de faire attention a la caution qui seras perdu si je n obtient pas mon pret . les differents que j ai consulter pour la simulation m on juste dit  "avez vous signer un compromis ?" comme si c est une chose banale.
ALORS J AVERTIE LES FUTURE ACQUEREURS ;NE SIGNER JAMAIS UN COMPROMIS AVEC UNE CAUTION.SURTOUT QUAND LES DELAIS NE SONT QUE DE 2 MOIS.
MERCI DE VOTRE AIDE KASOM.

Refus de pret

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