Frais de notaire en cas d'agrandissement de la surface habitable

bonjour, mon épouse et moi souhaitons acheter un bien, ce dernier à été construit en 1992 est déclaré entant que local professionel.
le propriétaire a fait un changement de destination de ce bien en 2012 en tant qu'habitation, dans ce changement de destination, il est noté que la surface habitable du logement est de 66m2.
Si nous achetons ce bien, nous souhaitons agrandir la surface habitable en supprimant le garage et en faire une cuisine, la surface habitable passerai donc à 90 m2.
mes questions sont celle-ci:
Les frais de notaire engendré, seront-il réduit du au changement de destination de local professionnel en habitation effectué en 2012?
Si je fais cette agrandissement de la surface habitable, a combien s'élèverait la TVA pour effectuer les travaux.
Précisions:
la maison est actuellement hors d'eau hors d'air tout est a faire , en parlant de la TVA des travaux je parle de la totalité de ces derniers soit les 90m2 qui sont a aménagé.
Merci d'avance pour vis réponse