Locataire sans bail

Bonjour a vous,

Voilà je suis locataire depuis 3 ans en payant notre loyer tous les mois, mon mari est handicapé et la sci qui gére ne nous a pas fait de bail, mais une caution de 2 mois et un etat des lieux plus charge etc mais à ce jour dans la sci une personne est décédé et une expertise du logement dois avoir lieu et le logement vendu ? où repris par la famille?
quels sont nos droits car n'ayant pas de bail je suis perdu car pour retrouver un logement il faut justifier de ses revenus et mon mari à une pension et moi je suis au chomage à ce jour alors gros problemes,de plus nous avons de gros problemes de fuites d'eau ,car la toiture n'a pas été refaite alors que depuis 3 ans on nous l'a promis mais le toit est baché depuis ce temps et les infitrations fusent .
je remercie toute les personnes qui pourrait me donner une solution et merci d'avance