dégradations faites par le locataire?

Question

Bonjour.
A enlever les portes pour faire plus grand? stokage des portes je ne sais où résultat porte voilées et dégradés peinture cloquées manque à certain endroits plus de poignée ni serrure!!! etc, a enlever les volets et les a jetter , a fait plus de 110 trous!!! donc une 20 sur le mur du voisin!!! aujourd'hui aprés le départ je dois remettre des volets que je dois lui facturer mais il n'est pas d'accord!! au sujet des trous combien  dois-je lui facturer!!! il à peint  les chambre en bleu pour une et rose pour l'autre couleurs "chouchou et loulou " je ne retrouve pas cette peinture!! rien que dans les chambre il y a 28 trous!!! pour la bleu et 26 pour la rose!! la villa était meublée et impossible de voir les dégats!!! noter sur l'état des lieux du départ!!! il me réclame sans arrêt son dépot de garantie!!!! mais avec les travaux il n'y a pas assez (certain trous gros comme le point  dessous de l'escalier servant  de débarras et remise pour le chauffe eau )  .location pendant presque 7 ans sans augmentation du loyer!!!!.maintenant réponse du Mer j'était pas la et c pas moi??? je crois qu'il me prenne pour "une pintade de l'année où un lapin de 6 mois ".
merci de  me répondre. nicolette 72

jacki · Answer

Bonjour,

Et bien puisque c'est ainsi, vous lui donnez le choix :

Soit il abandonne de DG qui ne suffit pas pour remplacer les portes et volets qu'il a dégradé ou égarés, ou bien vous lui appliquez les augmentations légales que vous êtes en droit de lui faire payer sur 5 années en arrière.

Et s'il ne veut pas l'augmentation, il vous indique par écrit qu'il est d'accord pour abandonner la caution pour les dégâts.

nicolettte72 · Answer

Bonjour jacki.
comment procéder pour l'augmentation du loyer!!s'il ne veut pas!!
Merci de votre réponse

domdo76 · Answer

Bonjour

excusez mon culot, mais je ne comprends pas que des personnes se lançant dans la location , ne prennent pas à leur actif une connaissance de la Loi ?!
pour votre information la voici, prenez le temps de l'étudier

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006069108/2020-12-03/

pour revenir à votre affaire

vous pouvez retenir les dégradations commises par votre locataire si elles figurent sur l'état des lieux de sortie, il faut alors les comparer avec ce qui est inscrit sur l'état des lieux d'entrée. seules les différences inscrites pourront donner lieu à retenue
idem pour l'entretien de la chaudière (s'il y en a une), si cela n'a pas été fait
Vous faites faire des devis pour toutes les dégradations.
Pour une rétroactivité sur la révision des loyers , vous ne pouvez le faire que si cela est inscrit au bail  (révision IRL)
n'oubliez la taxe ordures ménagères à calculer au prorata de son temps d'occupation

Puis vous lui envoyez  en lettre RAR copie des devis de réfection et de remplacement des choses abimées, (+ IRL +TOM) lui spécifiant bien que la somme dépassant le dépot de garantie, celui-ci ne peut lui etre rendu et lui réclamant la différence soit xxx....euros
vous lui laissez une date butoir et indiquez que si le paiement n'est pas effectué vous saisirez la justice pour faire valoir vos droits


cdlt

feloxe · Answer

Nicolette  72,les dégâts sont ils notés dans l'état des lieux signé par le locataire et le propriétaire?

L'augmentation du loyer est elle notée sur le bail?

nicolettte72 · Answer

bonjour DOMDO76.
je vous trouve un peu dur avec moi!!!! car mm si je suis un peu nunuche au sujet de la loi!!!!le locataire lui il s'en moque complétement!!!! la réponse du Mer j'étais pas la!!! et lorsque vous tomber sur des gens de mauvaise foi!!!il n'y a pas grand chose à faire.....ils ont toujours raison.... donc une bonne leçon pour moi surtout ne pas faire de " social  "????etre très rigoureur!!! donc il faut mieux vendre plutot que de louer!!!!
je vous remercie beaucoup de m'avoir accorder un peu de votre temps...promis je ne ferais que loi autorise.... cordialement .
Nicolette 72

jacki · Answer

Bonjour,    

Pour ce qui est de l'augmentation, il n'a pas à vouloir ou à ne pas vouloir, vous êtes dans votre droit.

Et vu ce qu'il a fait, ne l'épargnez pas.

marmenard · Answer

Bonjour
 C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Un EDL se fait obligatoirement en double et chacun sa copie immédiatement après signatures ( sans  signature cet EDL est nul et inexistant)

Pour pouvoir déduire une somme du dépôt de garantie il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
3) si le dépôt de garantie ne suffit pas le tribunal ou vous ferez appel décidera de la somme due
 260 trous fait par lui ce n'est pas à vous de reboucher mais c'est à lui d'en payer la facture de rebouchage et le coup de peinture par dessus
Il vous  rendu un logement impropre à une  relocation

Dégradations faites par le locataire?

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