Le vendeur veut annuler la vente !
Guterix
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Guterix Messages postés 10 Statut Membre -
Bonjour à tous,
Ma compagne et moi avons signé un compromis de vente (le 27/12/2012) pour un appartement dans les alpes.
Nous avions RDV avec le notaire ce samedi (le 06/04/2013) pour signature, mais hier après-midi le notaire m'as informé que le vendeur souhaiter annulé la vente car il ne pouvait pas payer les frais de levé d'hypothèque (il lui manque 4800€!), ou alors qu'il fallait que nous les payons nous-même !!
Est-ce normal? Avons-nous des recours possible?
Pour le moment j'ai fait une proposition "d'arrangement à l'amiable" en proposant de prendre 2000€ des frais à ma charges + nous avons contacté l'agence qui baisse ces frais de 1000€ (5000€ --> 4000€)!
Est-ce une proposition honnête?
Pour info :
- Prix de vente 50 000€ FAI
- Avec ma compagne, nous voulons absolument cette appart, car mes parents, et plusieurs menbre de ma famille viennent d'acheter dans le même immeuble !
Merci d'avance,
(Et désolé pour les éventuels faute d'orthographe ;))
Ma compagne et moi avons signé un compromis de vente (le 27/12/2012) pour un appartement dans les alpes.
Nous avions RDV avec le notaire ce samedi (le 06/04/2013) pour signature, mais hier après-midi le notaire m'as informé que le vendeur souhaiter annulé la vente car il ne pouvait pas payer les frais de levé d'hypothèque (il lui manque 4800€!), ou alors qu'il fallait que nous les payons nous-même !!
Est-ce normal? Avons-nous des recours possible?
Pour le moment j'ai fait une proposition "d'arrangement à l'amiable" en proposant de prendre 2000€ des frais à ma charges + nous avons contacté l'agence qui baisse ces frais de 1000€ (5000€ --> 4000€)!
Est-ce une proposition honnête?
Pour info :
- Prix de vente 50 000€ FAI
- Avec ma compagne, nous voulons absolument cette appart, car mes parents, et plusieurs menbre de ma famille viennent d'acheter dans le même immeuble !
Merci d'avance,
(Et désolé pour les éventuels faute d'orthographe ;))
A voir également:
- Le vendeur veut annuler la vente !
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Lettre de motivation vendeur débutant - Guide
- Decharge de vente - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
- Peut-on annuler un arrêt de travail télétransmis ✓ - Forum CDD
- Retour colis vinted non récupéré par le vendeur - Forum Consommation
6 réponses
votre vendeur vous mène en bateau car il peut facilement emprunter 4800 euros et les rembourser des qu'il aura touché le produit de la vente dans quelques jours.il fait pression sur vous pour gagner quelques milliers d'euros .Menacez le d'une action en justice qui va lui couter bien plus cher car il est obligé de vendre et vous pouvez forcer cette vente judiciairement .Il va vite comprendre ou est son intérêt ou il va s'en mordre les doigts.
Guterix
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Sous quel forme puit-je-mettre la pression au vendeur? Mise en demeure? plainte à un avocats?
Bonjour
entièrement en accord avec bulou et ephora...
il y a quelque chose qui cloche, exigez de voir l'inscription hypothécaire,à mon idée il y aurait des "créances" d'inscrites et il veut vous faire payer ces dettes .
qu'est-il notifié dans le compromis à ce sujet ?
normalement le notaire déduit la main levée du prix versé au vendeur, si le notaire ne le fait pas c'est qu'il n'y a pas d'assez d'argent avec la vente pour payer les créanciers
d'après mes calculs (j'ai pas le logiciel sous la main , mes compères corrigeront si je me trompe) 4800 euros de levée (tous frais) correspondrait à une inscription d'environ 1 million d'euros ????? pour un bien de 50 000 ?! y a un loup .
cdlt
entièrement en accord avec bulou et ephora...
il y a quelque chose qui cloche, exigez de voir l'inscription hypothécaire,à mon idée il y aurait des "créances" d'inscrites et il veut vous faire payer ces dettes .
qu'est-il notifié dans le compromis à ce sujet ?
normalement le notaire déduit la main levée du prix versé au vendeur, si le notaire ne le fait pas c'est qu'il n'y a pas d'assez d'argent avec la vente pour payer les créanciers
d'après mes calculs (j'ai pas le logiciel sous la main , mes compères corrigeront si je me trompe) 4800 euros de levée (tous frais) correspondrait à une inscription d'environ 1 million d'euros ????? pour un bien de 50 000 ?! y a un loup .
cdlt
Merci de me repondre,
Pour info, je ne suis pas sur que les frais de levé soit de 4800€, mais le notaire m'as dit que le vendeur devait payé 49800€ (tout compris) pour le remboursement du bien a sa banque !
Moi je doit donner 50000€ qui sont reparti en 45000€ pour le vendeur, et 5000€ pour l'agence!
Pour info, je ne suis pas sur que les frais de levé soit de 4800€, mais le notaire m'as dit que le vendeur devait payé 49800€ (tout compris) pour le remboursement du bien a sa banque !
Moi je doit donner 50000€ qui sont reparti en 45000€ pour le vendeur, et 5000€ pour l'agence!
ah! c'est pas forcément la meme chose !! demandez au notaire exactement ce qu'il en est.
Maintenez la date de signature (exigez le fermement, telephonez au notaire aujourd'hui ou allez y si vous etes à coté) , si le vendeur est absent ou qu'il refuse, le notaire doit établir un PV de carence qui comme le dit Bulou vous permettra d'intenter une action pour forcer la vente.
c'est le problème du vendeur, en 3 mois, il avait largement le temps de trouver une solution, la banque refusera la vente s'il y a hypothèque ou caution etc.... le prix de vente ne couvrant pas la dette.
Maintenez la date de signature (exigez le fermement, telephonez au notaire aujourd'hui ou allez y si vous etes à coté) , si le vendeur est absent ou qu'il refuse, le notaire doit établir un PV de carence qui comme le dit Bulou vous permettra d'intenter une action pour forcer la vente.
c'est le problème du vendeur, en 3 mois, il avait largement le temps de trouver une solution, la banque refusera la vente s'il y a hypothèque ou caution etc.... le prix de vente ne couvrant pas la dette.
vous avez écrit : "la banque refusera la vente s'il y a hypothèque ou caution etc.... le prix de vente ne couvrant pas la dette"
Ma banque ou celle du vendeur?
Sinon trop tard pour le RDV au notaire, j'ai annulé au tel hier et cette aprés midi il n'est pas présent. je le recontact demain matin pour voir!
Ma banque ou celle du vendeur?
Sinon trop tard pour le RDV au notaire, j'ai annulé au tel hier et cette aprés midi il n'est pas présent. je le recontact demain matin pour voir!
Bonjour,
Une levée d'option pour 4800 €.....pfffff...ça fait cher...
Pas normal, il y a autre chose....
Une levée d'option pour 4800 €.....pfffff...ça fait cher...
Pas normal, il y a autre chose....
Bonjour. Cette affaire ne tient pas debout. En effet la mainlevée ne peut être faite qu'avec l'accord de la banque et cette dernière ne donnera son accord qu'après avoir été remboursée de son prêt. Les frais de mainlevée sont payés à l'aide du prix de vente......s'il reste des liquidités après avoir remboursé toutes les créances. Pour4800 euros ( à mon avis cher-je n'ai pas le temps de vérifier) ce n'est pas possible, il y a autre chose.......
Merci pour la reponse, mais comme je le disai à domdo76,
Je ne suis pas sur que les frais de levé soit de 4800€ (et il me semble même que le notaire m'a parlé de 700€...), mais le notaire m'as dit que le vendeur devait payé 49800€ (tout compris) pour le remboursement du bien a sa banque !
Moi je doit donner 50000€ qui sont reparti en 45000€ pour le vendeur, et 5000€ pour l'agence!
Je ne suis pas sur que les frais de levé soit de 4800€ (et il me semble même que le notaire m'a parlé de 700€...), mais le notaire m'as dit que le vendeur devait payé 49800€ (tout compris) pour le remboursement du bien a sa banque !
Moi je doit donner 50000€ qui sont reparti en 45000€ pour le vendeur, et 5000€ pour l'agence!
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Bonjour. Pour un prêt de 50000 euros, les frais de mainlevée (trésor public plus notaire) sont de 620 euros!
Info du jour :
le vendeur à dit au notaire qu'il ne pouvait pas sortir un euro pour la réalisation de la vente !!!
Son decompte :
il doit 48500€ a sa banque + main levé 750€ + frais syndic 400€ + 4000€ frais d'agecne = 53650€ €
Notre decompte :
pret immo 50000€€ + apport perso (en plus des frais notaire, caution ...) 2500€€ = 52500€ €
Il souhaite augmenté son prix de 10 000€ !!! Le notaire me propse de me retirer de la vente, mais je ne le souhaite pas forcement, cette appart m'interesse beaucoup!
le vendeur à dit au notaire qu'il ne pouvait pas sortir un euro pour la réalisation de la vente !!!
Son decompte :
il doit 48500€ a sa banque + main levé 750€ + frais syndic 400€ + 4000€ frais d'agecne = 53650€ €
Notre decompte :
pret immo 50000€€ + apport perso (en plus des frais notaire, caution ...) 2500€€ = 52500€ €
Il souhaite augmenté son prix de 10 000€ !!! Le notaire me propse de me retirer de la vente, mais je ne le souhaite pas forcement, cette appart m'interesse beaucoup!
La législation juridique et financière évolue en permanence...