Le vendeur veut annuler la vente !

Question

Bonjour à tous,     

Ma compagne et moi avons signé un compromis de vente (le 27/12/2012) pour un appartement dans les alpes.    
Nous avions RDV avec le notaire ce samedi (le 06/04/2013) pour signature, mais hier après-midi le notaire m'as informé que le vendeur souhaiter annulé la vente car il ne pouvait pas payer les frais de levé d'hypothèque (il lui manque 4800€!), ou alors qu'il fallait que nous les payons nous-même !!    

Est-ce normal? Avons-nous des recours possible?    

Pour le moment j'ai fait une proposition "d'arrangement à l'amiable" en proposant de prendre 2000€ des frais à ma charges + nous avons contacté l'agence qui baisse ces frais de 1000€ (5000€ --> 4000€)!    

Est-ce une proposition honnête?    

Pour info :
- Prix de vente 50 000€ FAI 
- Avec ma compagne, nous voulons absolument cette appart, car mes parents, et plusieurs menbre de ma famille viennent d'acheter dans le même immeuble !

Merci d'avance,    
(Et désolé pour les éventuels faute d'orthographe ;))

Ephora · Answer

Bonjour,

Une levée d'option pour 4800 €.....pfffff...ça fait cher...
Pas normal, il y a autre chose....

bulou · Answer

votre vendeur vous mène en bateau car il peut facilement emprunter 4800 euros et les rembourser des qu'il aura touché le produit de la vente dans quelques jours.il fait pression sur vous pour gagner quelques milliers d'euros .Menacez le d'une action en justice qui va lui couter bien plus cher car il est obligé de vendre et vous pouvez forcer cette vente judiciairement .Il va vite comprendre ou est son intérêt ou il va s'en mordre les doigts.

domdo76 · Answer

Bonjour

entièrement en accord avec bulou et ephora...
il y a quelque chose qui cloche, exigez de voir l'inscription hypothécaire,à mon idée il y aurait des "créances" d'inscrites et il veut vous faire payer ces dettes .

qu'est-il notifié dans le compromis à ce sujet ?

normalement le notaire déduit la main levée  du prix versé au vendeur, si le notaire ne le fait pas c'est qu'il n'y a pas d'assez d'argent avec la vente pour payer les créanciers
d'après mes calculs (j'ai pas le logiciel sous la main , mes compères corrigeront si je me trompe) 4800 euros de levée (tous frais) correspondrait à une inscription d'environ 1 million d'euros ?????  pour un bien de 50 000 ?! y a un loup .

cdlt

rio loco · Answer

Bonjour. Cette affaire ne tient pas debout. En effet la mainlevée ne peut être faite qu'avec l'accord de la banque et cette dernière ne donnera son accord qu'après avoir été remboursée de son prêt. Les frais de mainlevée sont payés à l'aide du prix de vente......s'il reste des liquidités après avoir remboursé toutes les créances. Pour4800 euros ( à mon avis cher-je n'ai pas le temps de vérifier) ce n'est pas possible, il y a autre chose.......

rio loco · Answer

Bonjour. Pour un prêt de 50000 euros, les frais de mainlevée (trésor public plus notaire) sont de 620 euros!

Guterix · Answer

Info du jour : 

le vendeur à dit au notaire qu'il ne pouvait pas sortir un euro pour la réalisation de la vente !!! 

Son decompte : 
il doit 48500€ a sa banque + main levé 750€ + frais syndic 400€ + 4000€ frais d'agecne = 53650€ €

Notre decompte : 
pret immo 50000€€  + apport perso (en plus des frais notaire, caution ...) 2500€€ = 52500€ €

Il souhaite augmenté son prix de 10 000€ !!! Le notaire me propse de me retirer de la vente, mais je ne le souhaite pas forcement, cette appart m'interesse beaucoup!

Le vendeur veut annuler la vente !

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