Sretard de loyer

Bonjour,
je suis propriétaire d'un appartement qui est en location depuis presque un an,cela fait quelques mois que j'ai des problèmes avec mes locataires. Nous nous étions mis d accord verbalement sur la date du règlement du loyer hors ils sont toujours en retard et malgré des lettres ne font pas le nécessaire pour payer au plus tard le 10de chaque mois,ne m ont pas averti qu'il y avait une infiltration sur tout un côté n ont pas averti leur assurance concernant un dégât des eaux qu'il y à eut en début d année etc que puis je faire.je suis seule avec mon enfant et me mette dans une situation très difficil et le contrat se termine normalement en juin 2014 puis je l arrêter avant.??