Racheter mon immeuble
bevegilles
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lucini Messages postés 5268 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
lucini Messages postés 5268 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
j'ai le projet de créer une SCI afin de racheter mon propre immeuble dont je suis propriétaire en nom propre et qui se trouve ètre fini de payé
De plus je ni vie pas
loué entièrement depuis 10 ans il est très rentable
je veux faire cette manipe pour avoir de la liquiditée pour les investissement futur
quand pensez vous ?
es possible ?
merci
j'ai le projet de créer une SCI afin de racheter mon propre immeuble dont je suis propriétaire en nom propre et qui se trouve ètre fini de payé
De plus je ni vie pas
loué entièrement depuis 10 ans il est très rentable
je veux faire cette manipe pour avoir de la liquiditée pour les investissement futur
quand pensez vous ?
es possible ?
merci
3 réponses
Il sera facile de constater que la cession de votre immeuble à une SCI dont vous serez le principal actionnaire financé essentiellement par emprunt a pour objectif principale de déduire de votre revenu foncier les intérets. ( rentre dans l'abus de droit)
A postériori le fisc n'aura aucune difficulté à prouver votre stratégie poursuivie.
Elle présente un risque fiscal élévé.
A vous de voir.
A postériori le fisc n'aura aucune difficulté à prouver votre stratégie poursuivie.
Elle présente un risque fiscal élévé.
A vous de voir.
Si vous vendez votre immeuble détenu en propre à une en SCI, vous allez être soumis:
- à l'imposition sur les plus-values immobilières ( 34.50%) sauf si vous vous le possédez depuis plus de trente ans,
- au droit d'enregistrement au titre de la cession, 5.09 % plus honoraires du Notaire.
il y a donc un ticket d'entrée
pas d'avantage sur le régime foncier qui est quasi le même
- à l'imposition sur les plus-values immobilières ( 34.50%) sauf si vous vous le possédez depuis plus de trente ans,
- au droit d'enregistrement au titre de la cession, 5.09 % plus honoraires du Notaire.
il y a donc un ticket d'entrée
pas d'avantage sur le régime foncier qui est quasi le même
La législation juridique et financière évolue en permanence...