racheter mon immeuble

Question

Bonjour, 
j'ai le projet de créer une SCI afin de racheter mon propre immeuble dont je suis propriétaire en nom propre et qui se trouve ètre fini de payé 
De plus je ni vie pas 
loué entièrement depuis 10 ans il est très rentable 
je veux faire cette manipe pour avoir de la liquiditée pour les investissement futur 
quand pensez vous ? 
es possible ? 
merci

lucini · Answer

Si vous vendez votre immeuble détenu en propre à une en SCI, vous allez être soumis:
 -  à l'imposition sur les plus-values immobilières ( 34.50%) sauf si vous vous le possédez depuis plus de trente ans,
 -  au droit d'enregistrement au titre de la cession, 5.09 % plus honoraires du Notaire.

il y a donc un ticket d'entrée

pas d'avantage sur le régime foncier qui est quasi le même

bevegilles · Answer

prix d'achat plus travaux=prix de revente , donc pas de plus value
la SCI finance avec un crédit ( déduction des intérets d'empreint )
trésorerie perso a la vente

lucini · Answer

Il sera facile de constater que la cession de votre immeuble à une SCI dont vous serez le principal actionnaire financé essentiellement par emprunt a pour  objectif principale de déduire de votre revenu foncier les intérets. ( rentre dans l'abus de droit)

A postériori le fisc n'aura aucune difficulté à prouver votre stratégie poursuivie.
Elle présente un risque fiscal élévé.

A vous de voir.

Racheter mon immeuble

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