Changement de propriétaire - appel de fond solidaire

Bonjour,

J'ai trouvé sur la question suivante https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-3947444-travaux-appel-de-fond-vente que le propriétaire redevable des fonds est celui à la date dudit appel de fonds.

Je précise tout de même mon cas.

J'ai acheté un appartement le 25 avril 2012. Une AG avait eu lieu le 18 avril à laquelle je n'ai pas participé (ni le précédent propriétaire).
Lors de cette AG, comme une partie des travaux engagés précédemment n'avait pas été payé par certains copropriétaire. Le syndic à proposer la mise en recouvrement (par vente des lots je crois) des copropriétaires en défaut. Cela a été refusé au vote et ensuite il a été voté un appel de fonds solidaire visant à répartir la charge sur les autres copropriétaires de ceux qui ne pouvaient/voulaient pas payer afin de pouvoir continuer les travaux en prévoyant un remboursement des sommes avancées lorsque les copropriétaires en défaut auront épongés leur dette.

Je n'ai pu obtenir le compte rendu de cette AG que au mois de juin 2012 (après plusieurs relances téléphoniques au syndic) et même si il est indiqué que l'assemblée décide de l'appel de fonds, il n'y a pas le résultat du vote (mais en discutant avec les copropriétaires qui étaient présents, effectivement un tel vote avait bien eu lieu).

Donc je résume, AG ayant lieu le 18 avril, achat le 25 avril, appel de fond fait le 6 juin.
Une AG exceptionnelle à lieu en juin pour un autre sujet. Ma compagne s'y rend et le représentant du syndic lui explique que le syndic ne connait que le copropriétaire au moment de l'appel de fond et que nous sommes donc redevables.

Mais nous estimons que nous n'avons pas à payer et que le syndic aurait du retenir la somme lors de la vente sur la part du propriétaire sortant.

En septembre 2012, nous recevons une mise en demeure en recommandé AR de payer les charges demandées donc en juin et votées en avril.
Nous répondons en recommandé AR un résumé de ce que j'indique ci-dessus. Pas de réponse du syndic.

En février, nouvelle mise en demeure. J'appelle le syndic pour avoir des explications et le responsable m'indique (comme il l'avait fait auprès de ma compagne en juin 2012) que lui ne connait que le copropriétaire au moment de l'appel de fonds. Je lui dis que c'est dommage qu'il n'est pas répondu à notre recommandé pour trouver une solution.

Ma question est donc celle-ci :
- qui est redevable de ces sommes, ancien ou nouveau copropriétaire (et je veux bien un lien vers un décret ou texte de loi pour bien comprendre), quelle date faut-il retenir ? AG ou appel de fonds ?
- est-ce que le PV d'AG ne comportant pas le résultat du vote est-il bien valable ?
- ne faudrait-il pas plutôt mettre en demeure les premiers copropriétaires plutôt que ceux qui se retrouvent solidaires sans avoir eu leur mot à dire lors d'une assemblée générale qui l'a décidée pour eux et avant leur entrée dans la copropriété ?
- si un changement de syndic doit intervenir (car si seulement il n'y avait que ce soucis avec ce syndic...), comment justifier cela avec le nouveau syndic ?
- suis-je redevable des frais de relance (22 euros + prix du recommandé) même si je ne suis au final pas redevable des fonds ?
- dois-je payer et me retourner contre le propriétaire précédent (qui s'était engagé dans l'acte de vente à prendre à sa charge les travaux décidés avant la vente) sachant que dans ce cas il ne s'agit pas de financer directement des travaux mais de financer la dette de copropriétaires en vue de payer les travaux ?

Merci de votre aide !

Vincent