Réparation de carrelage de toit terrasse à usage privé

Bonjour, j'ai donc cette terrasse dont le carrelage présente des fissures sur de 2mètres de long. le gel de l'hiver a fait éclater quelques carreaux et j'ai peur qu'une fuite se produise dans l'appartement dessous. Les fissures sont certainement dues à un mouvement du bati. On peut voir la continuation de ces fissures au delà du carrelage. le bâtiment a 45 ans.
Le réglement de copro stipule : les co-propriétraires qui bénéficient de la jouissance exclusive des terrasses devront les maintenir en parfait état d'entretien. Ils seront personnellement responsables de tous dommages, fissures, fuites etc..provenant de leur fait direct ou indirect et des aménagements, plantations et installation quelconques qu'ils auraient effectuées. Seuls, les gros travaux résultant d'une vétusté normale seront à la charge de la collectivité.
-Dans la partie charge générale de ce même règlement il est dit : les frais d'entretien et de réparation et de reconstruction des balcons et terrasse et ce même pour les frais afférents aux balcons et terrasses réservés à l'usage exclusif de propriétaires déterminés, bien qu"ils soint alors" parties privatives"seront à la charge de la collectivité.
Donc , j'aimerais savoir qui doit remplacer le carrelage , moi ou la copro ? Merci